4.5 Rooms, 157 m²

LUMINEUSE VILLA CONTEMPORAINE SUR 2 NIVEAUX AVEC DES FINITIONS AU GRE DU PRENEUR

Directimmo vous présente une magnifique villa à construire à Leytron.

La livraison est prévue pour la fin 2026.

Cette villa de 157.60m2 brute de plancher, soit 143m2 de surface habitable.

Les finitions de qualités sont au gré du preneur.

**Distribution:**

Rez-de-chaussée :

* une entrée avec un dégagement et une penderie
* une salle de douche
* une cuisine équipée, ouverte sur un séjour / salle à manger
* un réduit
* un local technique / buanderie / cave
* une grande terrasse

Etage:

* un dégagement
* Une salle de bain (possibilité de mettre une douche)
* Une chambre parentale avec dressing
* 2 chambres

**Informations techniques :**

* Fenêtres triple vitrage
* Chauffage par pompe à chaleur
* Thermostats de réglage séparés pour les chambres et séjour
* Volume: 541m3

**Commodités**:

* Arrêt de bus à 130m
* Magasin alimentaire "Coop" et poste à 630m
* Ecole à 920m
* Sortie autoroute à 1.5km

**Présentation des alentours et de la région :**

La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny. La bourgeoise de Leytron est connue pour ses vignobles dont le domaine du Grand-Brûlé qui occupent le 7ème rang cantonal, mais elle est également connue pour ses forêts, ses alpages.

Sur le plan économique, la Commune de Leytron bénéficie d'un secteur secondaire développé notamment dans l'artisanat (bois, pierres, construction et horlogerie).

En 15 minutes vous accédez à la superbe station touristique d'Ovronnaz connu pour ses bains, ses randonnées sans fin, mais aussi pour la trottinette tout terrain ou encore ses 42km de pistes de skis et bien d'autres activités. Ovronnaz "la Naturelle" .

La population est composée de 3'250 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz

**Si vous devez vendre un bien pour l'achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.**

Renseignements et visite auprès de Mirko Gysin au 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH

BRIGHT CONTEMPORARY VILLA ON 2 LEVELS WITH FINISHES AT THE TENDER'S liking Directimmo presents a magnificent villa to be built in Leytron. Delivery is scheduled for the end of 2026. This villa of 157.60m2 gross floor area, or 143m2 of living space. The quality finishes are at the discretion of the tenant. Distribution: Ground floor:

an entrance with a hallway and a wardrobe

a shower room

a fitted kitchen, open to a living room / dining room

a storage room

a technical room / laundry room / cellar

a large terrace

Upstairs:

a hallway

A bathroom (possibility of installing a shower)

A master bedroom with dressing room

2 bedrooms

Technical information:

Triple-glazed windows

Heating by heat pump

Separate thermostats for the bedrooms and living room

Volume: 541m3

Amenities:

Bus stop at 130m

"Coop" grocery store and post office at 630m

School at 920m

Motorway exit at 1.5km

Presentation of the surroundings and the region: The town of Leytron is located halfway between Sion and Martigny. The bourgeoisie of Leytron is known for its vineyards including the Grand-Brûlé estate which occupies the 7th cantonal rank, but it is also known for its forests, its mountain pastures. On the economic level, the Commune of Leytron benefits from a developed secondary sector in particular in crafts (wood, stones, construction and watchmaking). In 15 minutes you can reach the superb tourist resort of Ovronnaz known for its baths, its endless hikes, but also for the all-terrain scooter or its 42km of ski slopes and many other activities. Ovronnaz "the Natural". The population is made up of 3,250 inhabitants between Leytron, a village dominated by the proud Ardévaz; as well as the various hamlets marking the road which leads from the plain to Ovronnaz If you have to sell a property for the purchase of your new property, we offer you more than 20 years of experience in the field of sales. Over the years, we have developed a unique presentation with our Virtual-Tours of properties, our increased presence on real estate portals as well as unbeatable brokerage fees make us an ideal partner. Information and visit with Mirko Gysin at 079 574 33 39 WWW.DIRECTIMMO.CH