7.5 Rooms, 191 m², Ground floor 

An leicht erhöhter, idyllischer Aussichtslage verkaufen wir ein prächtiges **7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus** mit einer 4x10m **beheizbaren Innen-Poolanlage**, welche sich im Sommer zum Garten hin öffnen lässt. Ein Traum mit viel Privacy wird wahr. Der Pool-Anbau verfügt über ein WC und eine Dusche. Im Vorraum können Liegenstühle angeordnet oder gar ein Saunaraum installiert werden. **Hier fühlt sich die ganze Familie wohl**. Durch den Pool-Anbau entstand im Obergeschoss eine riesige Terrasse, welche von Frühling bis Herbst zum Verweilen einlädt. Nebst der offenen Küche mit Essplatz und riesigem Wohnzimmer verfügt das Haus im Obergeschoss über zwei, im Dachgeschoss über drei Schlafzimmer. Im OG und DG sind je ein Badezimmer angeordnet. Im Sockelgeschoss verfügt das Haus über Keller- und Technikräume und eine Garage. Mit dem separaten, zweistöckigen Garagenanbau wurde auch ein Partyraum für den Garten geschaffen. Beheizt wird das Haus mit einer **modernen Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage**, Baujahr 2019. Verschiedene Parkmöglichkeiten stehen für Ihre Fahrzeuge bereit

**Highlights:**

* 7.5 Zimmer für grosszügiges Wohnen
* 3 Badezimmer für maximalen Komfort
* Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenstern
* Eigener Swimmingpool für erfrischende Sommer-/Wintertage
* Balkon/Terrasse mit atemberaubendem Ausblick auf die Berglandschaft
* Garagen und Parkplätze vorhanden
* 843 m² Grundstücksfläche für Ihre Privatsphäre

Das Haus besticht durch seinen charmanten Holzbau im Chalet-Stil und bietet eine perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Der grosszügige Wohnbereich mit seinem Kamin lädt zum Entspannen ein, während die grossen Fenster viel Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige und kinderfreundliche Nachbarschaft
* Bushaltestelle "Büeli" nur 1 Gehminute entfernt
* Primarschule Gadretsch in 9 Gehminuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten (Volg) und Apotheke in 13 Gehminuten
* Bahnhof in der Nähe für gute Anbindung

Die Verhandlungsbasis liegt bei CHF 1'285'000.00. Es findet **kein** mehrstufiges Bieterverfahren statt. Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular - gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation. Besichtigungen finden bei uns einzeln und persönlich statt. Wir freuen uns auf Sie. Falls Sie die jetzige Immobilie veräussern wollen, beraten wir Sie gerne kostenlos.

Ihr regionaler Immobilienpartner - **Grun Immobilien AG Mels** - Marco Grun und Manuela Ruf