7.5 Rooms, 207 m², Ground floor 

Découvrez cette magnifique villa individuelle située dans le paisible village de St-Légier-La Chiésaz. Construite en 1976, cette propriété spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

**Caractéristiques principales :**

* **Espace de vie généreux :** 207 m² habitables répartis sur 2 étages
* **7.5 pièces lumineuses** offrant de multiples possibilités d'aménagement
* **3 salles de bains** pour un confort optimal
* **Terrain spacieux :** 1448 m² de terrain privé
* **Surface totale :** 268 m² incluant les espaces annexes
* **Volume :** 1112 m³

**Distribution:**

* Cette spacieuse villa offre plus de 311m2 de plancher, 268m2 utiles et 207m2 habitables. Elle est distribuée comme suit :
* Sous-sol:

- Un grand espace disponible de 28.8m2

- Garage pour une voiture

- Espace pour vélos

- Buanderie

- 2 caves

- Local technique

* Rez-de-chaussée:

- Grand Hall d'entrée

- Salle à manger

- Salon avec cheminée

- Cuisine indépendante

- Un chambre en suite avec sa Salle d'eau "baignoire et douche"

- WC visiteurs

Toutes les pièces à vivre ont un accès direct à la terrasse.

* Etage:

- 3 chambres à coucher, dont 2 chambres avec accès à un balcon

- Salle de bain

- Plusieurs espaces de rangement

* Extérieure:

- Terrasse donnant Sud-Ouest

- Places de parc voiture

**Équipements et commodités :**

* Balcon, terrasse, jardin pour profiter de l'extérieur
* Garage et places de parking
* Cheminée pour des soirées chaleureuses
* Vue agréable sur les environs

**Environnement :**

Située dans un quartier calme et ensoleillé en été, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. L'environnement est particulièrement adapté aux familles, offrant tranquillité et sécurité. La gare des Chevalleyres est accessible à pied en 14 minutes, assurant une bonne connexion aux transports en commun. A 5minutes à pied des écoles.

Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison familiale spacieuse dans un cadre idyllique. Que vous recherchiez un lieu de vie permanent ou une résidence secondaire, cette villa saura répondre à vos attentes les plus élevées en matière de confort et de qualité de vie.

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Renseignements et visite auprès de Thierry Lenoir au 079/476 08 11 WWW.DIRECTIMMO.CH