1 Room, 11 m², Ground floor 

Entdecken Sie dieses charmante, frisch renovierte Atelierim Erdgeschoss an der Grabenstrasse 6 in Aarau. Mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieses Objekt perfekt für Kreative, Künstler oder kleine Unternehmen, die einen inspirierenden Arbeitsraum suchen.

**Highlights:**

* **Flexibler Raum:** 11 m² Wohnfläche, ideal als Atelier/Hobbyraum
* **Moderne Ausstattung:** Komplett renoviert im Jahr 2023
* **Terrasse:** Perfekt für kreative Pausen
* **Parkplatz und Garage:** Bequeme Parkmöglichkeiten vorhanden, Garagenplatz kann für Lager benutzt werden
* **Haustierfreundlich:** Ihre tierischen Begleiter sind willkommen
* **Schöne Aussicht:** Inspirierender Blick auf die Umgebung
* **Stromversorgung:** Zuverlässige Energieversorgung für alle Ihre Bedürfnisse

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Bahnhof in der Nähe für optimale Anbindung
* Fluss in unmittelbarer Nähe für erholsame Spaziergänge
* Bushaltestelle "Quellhölzli" nur 5 Gehminuten entfernt
* Dila Asian Market in 7 Gehminuten erreichbar
* Schulanlage Rohr in 10 Gehminuten für Familien mit Kindern

Bei Bedarf kann ein separates WC neu eingerichtet werden. Die monatlichen Kosten inkl. WC/Waschbecken sind 420.— pauschal bei einer Mindestmietdauer von 2 Jahren.