6.5 Rooms, 214 m²

An zentraler und doch ruhiger und naturnaher Lage in Buchs SG befindet sich dieses grosszügige Einfamilienhaus. Das Haus ist am Ende einer Sackgasse in ruhiger Umgebung gelegen. Der Ortskern, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Natur- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

**Objektdetails:**

* Nettowohnfläche: 214 m², verteilt auf 6 1/2 Zimmer über zwei Stockwerke
* 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
* Küche mit separatem Reduit
* Cheminée im grosszügigen Wohnzimmer und Aussenbereich auf der Terrasse
* 2 Balkone
* Doppelgarage im Haus integriert
* Estrich oberhalb der Garage
* Keller mit Hobbyraum

**Untergeschoss (82 m²):**

* Waschen/ Trocknen
* Hobbyraum
* Weinkeller
* Ölheizung mit 10'000-Liter-Tank
* Luftschutzraum
* separater Kellereingang

**Erdgeschoss (115 m²):**

* Entreé
* Schlafzimmer
* Bad/ Dusche
* WC
* Reduit
* Küche
* Esszimmer
* Wohnraum mit Cheminée
* Terrasse mit Aussen-Cheminée

**Obergeschoss (98 m²):**

* Galerie
* 3 Schlafzimmer
* Bad/ WC
* 2 Balkone (14 m² + 6 m²)
* Estrich 28 m²

**Zusätzliche Highlights:**

* Grosszügiges Grundstück mit mehreren Parkplätzen vor dem Haus plus Doppelgarage.
* Naturbelassener Garten, der im Sommer angenehmen Schatten bietet. Die Terrasse (inkl. aussenliegendem Cheminée) ist in optimaler Südausrichtung gelegen.

**Besonderheiten:**

Trotz zentrumsnaher Wohnlage befindet sich das Grundstück fernab befahrener Verkehrswege und ist so ein Ort in absolut ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Naturnähe.

Das bald 50-jährige Haus bedarf einer umfassenden Renovation, bietet dadurch jedoch dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz gewährleistet eine langfristige Nutzung und bildet eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen.

**Verfügbarkeit:**

Das Haus ist frei und kann unmittelbar übernommen werden.

Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.