3.5 Rooms, 2. floor 

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Gattikon vermieten wir **per sofort** eine **lichtdurchflutete 3.5-Zimmerwohnung** mit **separater Küche** und einem ganz besonderen **Wohnambiente** an der **Hofwiesenstrasse 22** .

**Wohnkomfort mit Stil und Funktionalität**



* Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Die **grosszügigen Zimmer** bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten ideal für Paare, Einzelpersonen mit Homeoffice oder kleine Familien
* **Wohn- und Schlafzimmer**: Ausgestattet mit edlem **Parkettboden**, der Wärme und Eleganz verleiht
* **Korridor, Badezimmer und Küche**: Pflegeleichter **Plattenboden** in modernem Design
* **Separate Küche**: Komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie **Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug**,**grossem Kühlschrank**,**Geschirrspüler** und **Granitabdeckung** ideal für Hobbyköche
* **Praktischer Stauraum**: Ein **eigenes Kellerabteil** rundet das Raumangebot ab

**Parkplatzoption & nachhaltige Sanierung**
Auf Wunsch kann ein **Einstellhallenplatz** für **CHF 130. pro Monat** dazu gemietet werden bequem und sicher direkt im Haus.

Ein besonderes Highlight:
Das Gebäude wurde einer umfassenden **energetischen Sanierung** unterzogen. Dabei wurden unter anderem folgende Modernisierungen umgesetzt:



* **Neue, energieeffiziente Fenster** inkl.**vergrösserter Fensterflächen**
* **Moderne Schiebetüren** für einen direkten Zugang zur Terrasse
* Installation einer **Photovoltaikanlage** auf dem Flachdach zur Nutzung von umweltfreundlichem Solarstrom

Diese Modernisierungen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern sorgen auch für nachhaltige Energienutzung und langfristige Wertsteigerung der Liegenschaft.

Der Ortsteil Gattikon, welcher zur Gemeinde Thalwil gehört, ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und in wenigen Gehminuten ist das Naherholungsgebiet Sihltal erreichbar. Die SZU Haltestelle Langnau-Gattikon ist in fünf Minuten Fussweg erreichbar. Für Familien liegen zwei Kindergärten sowie die Primarschule in unmittelbarer Nähe. Auch für Naturfreudige und Sportbegeisterte hat der Ortsteil mit dem Wildnispark Zürich, dem Tierpark Langenberg, Gattikerweiher und Waldweiher, einem Golfpark, Finnenbahn, Vita Parcours, Tennisplätzen sowie einer Eisbahn im Winter viel zu bieten. Zudem profitieren Bewohner von sehr tiefen Einkommenssteuern, was Gattikon als Wohnort zusätzlich attraktiv macht.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.