13 Rooms, 321 m²

Herzlich willkommen zu Ihrem nächsten potenziellen Investmentprojekt!

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Biel überzeugt durch ihre zentrale Lage, gemischte Nutzung und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Aktuell besteht ein flexibler Nutzungsmix mit vier Wohnungen (3 × 3.5-Zimmer, 1 × 4.5-Zimmer), welche zimmerweise vermietet werden, sowie mehreren Gewerbeflächen: einem Dienstleistungsbereich, Lagerflächen, einem Gewölbekeller (alles selbstgenutzt) und einer vermieteten Werkstatt.

Die bestehende Vermietungsstruktur bietet viele Möglichkeiten für eine gezielte Neupositionierung, sei es durch Sanierung, Umnutzung oder Neuvermietung, und schafft so eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Baulandparzelle mit fünf Aussenparkplätzen und einem Garagengebäude mit zwei gedeckten Abstellplätzen – heute für die Parkierung genutzt, künftig mit Entwicklungspotenzial.

* **renditestark:** Mit einer Nutzfläche von 609 m², davon 321 m² Hauptnutzfläche (HNF) und 202 m² weiterer vermietbarer Fläche, bietet die Liegenschaft ein attraktives und diversifiziertes Ertragspotenzial fu¨r Investoren.
* **effizient:** Das ausgeschöpfte Volumen der Liegenschaft gewährleistet eine vollständige Nutzung des Investitionspotenzials und sichert langfristig attraktive Renditen.
* **zukunftssicher:** Die vorhandene Baulandreserve, aktuell als Parkfläche genutzt, bietet ein wertvolles langfristiges Sicherheitspolster und flexible Optionen fu¨r zuku¨nftige Erweiterungen oder Neubauten, ein klarer Vorteil fu¨r nachhaltige Wertsteigerungen.
* **grosszu¨gig:** Das weitläufige Untergeschoss bietet viel Platz mit Nebenräumen, Lager, Gewerbe oder individuelle Nutzung.
* **planungssicher:** Das Mietinteresse der aktuellen Eigentu¨merschaft bietet dem oder der Erwerbenden eine verlässli-che Grundlage fu¨r die Übernahme.
* **historisch:** Das schu¨tzenswerte K-Objekt u¨berzeugt mit seinem einzigartigen architektonischen Stil: Fischgrätparkett, Sandsteinmauerwerk und der Atelieranbau von 1920 spiegeln den Historismus wider. Die markante Fassade mit symmetrischem Treppenhaus und historisierendem Dekor hebt das Gebäude deutlich von Neubauten ab.
* **zentral:** Die Liegenschaft liegt an einer stark frequentierten Verkehrsachse am Stadtrand von Biel, hervorragend erreichbar und mit hoher Sichtbarkeit fu¨r beste Wahrnehmung und Zugänglichkeit.
* **erschlossen:** Direkter Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn A5 garantiert eine optimale Anbindung fu¨r Bewohner:innen und Kund:innen.

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