4.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

**Le loyer de CHF 2660.00 comprend CHF 160.00 de charges. Loyer Net 2500.00**

**SITUATION ET DESCRIPTIF**

**Appartement dans un petit immeuble à Givisiez, de 3 appartements, situé dans un quartier à faible densité. Très proche de la ville et des axes routiers**

**Sis au rez-de-chaussée ce spacieux appartement de 4.5 pièces offre une surface habitable de 124.5m2 et se compose d'un hall, salon, cousine ouverte avec coin à manger, deux chambres à coucher, chambre à coucher parentale avec dressing et salle de bain ensuite, une deuxième salle de bain indépendante, une terrasse et jardin de 124.8 m2.**

**Le logement de style moderne est conçu pour un maximum de confort et de commodité à ses occupants**

**1 place de parc couverte est comprise dans la location**

**Commune verdoyante, Givisiez, jouit de toutes les commodités et le centre-ville de Fribourg est seulement à quelque minute de transports publics**

**La construction a débuté en janvier 2024, les finitions et les aménagements extérieurs seront terminés la fin juin**

**INFORMATIONS**

**Année de construction 2024/2025**

**Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique**

**Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur géothermique**

**Terrasse avec dalles de 30m2 dans un jardin de 124.8m2**

**Place de parc couverte**

**Ascenseur**

**Cuisine ouverte**

**Cave**

**Non meublé**

**Thermostat connecté**

**Fenêtres en PVC-Alu et Triple vitrage**

**Lumineux**

**ENVIRONNEMENT**

**Quartier à faible densité**

**Verdoyant**

**Commerces 0.3km**

**Poste 0.2km**

**Restaurants 0.5km**

**Gare (Fribourg) 2.1km**

**Arrêt de bus 0.35km**

**Ecole Primaire 0.65km**

**Centre sportif 0.65km**

**Sentiers de randonnée**

**Autoroute 1.5km**

**Centre commercial 3.3km**

**EQUIPMENT**

**Cuisine équipée ; grand frigo, congélateur séparé, four combi, plaque de cuisson à induction machine à laver la vaisselle**

**Colonne de lavage**

**Baignoire**

**Douches**

**Stores électriques**

**Fibre optique et câble internet dans toutes le chambres et salon.**

**SOL**

**Carrelage/parquet**

**EXPOSITION**

**Sud**

**Sud-Ouest**

**Ensoleillement optimal toute la journée**