1324 m²

A **Lugano-Breganzona**, in einer strategischen Lage nahe dem Autobahnzubringer, vermieten wir ein **VERWALTUNGSGEBAUDE mit insgesamt 1324 m²**, das sich über 3 Etagen erstreckt und zwischen der Via Rovere und der Via Gemmo liegt. Es besteht aus ca. 38 Räumen, die größtenteils modular sind, darunter Büros, Archivräume, Lager, 5 Badezimmern usw. Das Objekt verfügt außerdem über ca. 30 Parkplätze, die auf drei Seiten des Gebäudes verteilt sind. Von der Via Rovere: Platz mit 5 Parkplätzen, Rampe für LKW-Be- und -Entladung, Haupteingang mit Treppe und Rampe. **1. Erdgeschoss:** Eingang mit Empfang, kleiner Raum mit WC, Treppe zum Erd- und 2. Obergeschoss, Lift zum Erdgeschoss. Langer Flur mit modularen Räumen rechts und links, Notausgang am Ende und Lift, Treppe zu allen Etagen. **2. Obergeschoss:** Atrium, Doppelsanitäranlagen, verschiedene Büros, der gesamte Bereich besteht aus einem langen Flur und modularen Räumen rechts und links, Ausgang am Ende im Turm mit Treppe und Lift zu allen Etagen, zwei weitere Sanitäranlagen. **Erdgeschoss:** Heizraum mit Gasheizung (1999), Lift zum 1. Obergeschoss, Maschinenraum für den Lift, Elektroverteiler, Lager für brennbare Flüssigkeiten, zertifiziert, Flur, verschiedene Räume links und rechts, Notausgang auf den seitlichen Platz in der Mitte des Flurs, Lager, Personalraum mit Küche, Garage. Garten auf der rechten Seite mit Geräteschuppen und Zugang zu einer 4-Raum-Wohnung, bestehend aus: Eingang, Flur, Küche, 4 Räume, Badezimmer mit Badewanne. Heizung mit Gas und Heizkörpern, Wärmepumpe mit Verteilung. **Verfügbar ab Juli 2026. Monatliche Miete: Chf 25'450.-.**