11 Rooms, 320 m²

Suchen Sie eine grosszügige Einfamilienhaus - Villa mit Galeriegeschoss für Ihre Familie? Die Nähe zu Bern, schöne Aussicht und viel Privatsphäre sind Ihnen wichtig? Zudem schätzen Sie die 60er Architektur, sehr gute Bausubstanz und den Umstand, dass Sie Ihren Wünschen entsprechend renovieren können? Wenn ja, haben wir das richtige Angebot für Sie! Die äusserst ansprechende und grosszügige Liegenschaft liegt am Kirchweg in Allmendingen, an einer süd-west Hanglage, ist optimal besonnt und bietet Aussichten von den Voralpen bis zum Berner Jura. Ein grosser gepflegter Garten auf drei Niveaus mit massivem Gartenpavillon mit Cheminée sowie ein gut unterhaltenes, beheizbares Schwimmbad runden das Angebot ab. Das Grundstück liegt unweit des Dorfzentrums und dennoch sehr ruhig und privat. Mit einem Steuerfuss von 1.25 ist die Gemeinde Allmendingen unter den ersten 11 der insgesamt 337 bernischen Gemeinden. Der ÖV-Anschluss RBS N°40 fährt im 30min Takt ist auch gegeben. Die Zufahrt zur EFH-Villa führt von der Hauptstrasse entlang dem Kirchweg zu einem grossen Vorplatz, wo Sie Ihre zwei bis drei PKW's parkieren können. Der Hauszugang erschliesst sich entweder über die Doppelgarage ins Gartengeschoss, wo sich Spielen und Waschen mit vielen Einbauschränken und zahlreichen Nebenräumen befindet, wie beispielsweise Hobbyraum, WC, Bastelraum und Kellerraum. Über eine Aussen- oder Innentreppe erreicht man die obere Etage. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Bibliothek, das sep.WC, sowie die Wohnräume und die Küche. Letztere wurde in den Neunzigern hochwertig erneuert und bis heute sehr gut unterhalten. Aber Sie entscheiden, was alles renoviert werden soll. Einige Highlights der Liegenschaft stellen die hohen Wohnräume, die Galerie und der einzigartige Grundriss dar. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit Grösse und Gestaltungsmöglichkeiten - die Küche könnte bei Bedarf komplett geöffnet (momentan eine Schiebetüre) und mit dem Essraum verbunden werden. Fragen Sie mich bei der Besichtigung nach den Möglichkeiten. Das Galeriegeschoss bietet, nebst grosszügier Galerie, ein Elternschlafzimmer mit grosser Ankleide, ein Badezimmer, Sauna und Balkon mit Sicht in den wunderschönen Garten und einen Estrich. Der Garten, mit einem beheizbaren 30m2 Pool und Gartenpavillon weist eine stattliche Grösse auf. Auf dem terrassierten Gelände rund ums Haus, wäre das Anpflanzen vom eigenen Gemüse möglich. Der alte Baumbestand des eigenen kleinen Wäldchens sorgt für Wohlbefinden, angenehmen Schatten, Privatsphäre und Tummelplatz für die Kinder. Möchten Sie mehr wissen? Dann fragen Sie mich nach der umfangreichen Dokumentation, am besten via Mail.