7 Rooms, 240 m²

Drei- (Zwei-) Familienhaus direkt am Rhein

Das Zweifamilienhaus liegt im Sandacker-Quartier direkt am Rhein in 8462 Rheinau.

Das Haus liegt direkt am Wasser an der historischen Holzbrücke.



Rheinau liegt auf der Rheinhalbinsel umgeben von Deutschland, bietet Erholung in der nahen Natur.

Auch ist es bekannt für sein kulturelles Erbe und seine malerische Landschaft, ist der perfekte Ort für Ruhesuchende. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Schaffhausen, Winterthur und Zürich in kurzer Zeit.

Das Haus am Rhein mit Trockenliegeplatz für ein Boot

Das Haus hat drei Etagen, im Untergeschoss ein grosser Keller und Heizraum. Das Haus hat die Aussenmasse von 12m auf 10.5m

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss hat Renovations-Aufwand, bietet aber auch die Möglichkeit für neue Raumeinteilung, Ideal für einen Handwerker.

Die Fenster wurden alle bereits gegen sehr gute Isolier-Verglasung ausgetauscht.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit Dachgauben zu integrieren, allenfalls als Loggia auszustatten, sowie auf der Stirnseite grosse Fenster einzubauen.



Erdgeschoss: Hier befinden sich das Entrée mit dem Abgang in den Keller. Im hinteren Teil ist die Treppe ins Obergeschoss.

Hier ist auch der Eingang in die vermietete 3-Zimmerwohnung mit 2 Zimmern nach Osten, ein Zimmer und die Küche gegen Westen direkt auf den Rhein.



Obergeschoss: Im ersten Stockwerk erwartet Sie ca. 120m2 die zurzeit in 3 Zimmer und Küche eingeteilt ist.

Die Böden und Wände müssen erneuert, respektive allenfalls neu eingeteilt werden.

Das erste Obergeschoss kann zu einer separate 3 Zimmer Wohnung ausgebaut werden.

ODER:

Das Obergeschoss kann als Maisonette Wohnung mit ca. 240m2 zusammen mit dem Dachgeschoss ausgebaut werden.



Dachgeschoss: Im Dachgeschoss hat es keine Zwischenwände, zur Zeit ist es ein grosser Raum der auch zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden kann. Somit würde das Haus als 3-Familienhaus gelten.

Kellergeschoss: Über die Falltür erreicht man den grossen Gewölbe-Keller.

Am hinteren Ende befindet sich ein separater Raum in der die Ölheizung mit dem Öltank untergebracht ist. Alles Zeitgemäss.

Aussenbereich und Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus befindet sich der Eingangsbereich sowie 3 Parkplätze und ein Sitzplatz unter der Platane.

Bootsplatz: Neben dem Haus befindet sich ein grosser Platz mit Rasengittersteinen der neu erstellt wurde. Über diesen Platz kann ein Boot von diesem Trockenliegeplatz über eine temporäre Rampe direkt ins Wasser gelassen werden.

Ein Haus für Geniesser oder Investoren: Dieses Haus mit den zwei (oder drei) Wohnungen ist ein wahres Juwel. Der Rhein hinter dem Haus, der Sitzplatz vor dem Haus liegt sehr ruhig und ist geeignet für erholsames Wohnen.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen unter +41 79 307 95 94 oder E-Mail: hugener.e@(Adresse unterdrückt) gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bis bald, Hugener Immobilien