2.5 Rooms, 70 m², Ground floor 

**EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IM BEGERHTEN ENGLISCH VIERTEL ZÜRICHS**

Diese renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Jugendstilvilla wird Sie begeistern.

Die 70 m² grosse Wohnung hat einen privaten und separaten Eingang. Der einladende Eingangsbereich geht nahtlos in einen praktischen Arbeitsbereich über, der direkt an die moderne Küche angrenzt. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikherd, Backofen, grosse Kühlschränke und ein Geschirrspüler und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verstauen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen 25 m² ist ein heller und freundlicher Raum, ideal zum Entspannen und Geniessen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem luxuriösen en-suite Badezimmer verfügt über eine grosszügige Regenwalddusche, die zum Entspannen einlädt. Eine separate Gästetoilette und ein integrierter begehbarer Kleiderschrank mit reichlich Stauraum runden das komfortable Wohnerlebnis ab.

Für angenehme Temperaturen sorgt die Fussbodenheizung und dank der Komfortlüftung herrscht das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Der private Gartenbereich mit seinen ca. 60 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und steht ausschliesslich Ihnen zur Verfügung.

**| Lage:**

Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie befindet sich mitten in der Stadt am begehrten Züriberg, in den beliebten Zürcher Kreisen Seefeld und Hottingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kreuzplatz und Römerhof mit zahlreichen Restaurants, Geschäften sowie Tram- und Busstationen.

**| Ausstattung:**

* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen für eine elegante und warme Atmosphäre.
* Grosszügige Fensterfronten, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten.
* Moderne, offene Küche mit Herd, Backofen, grossen Kühlschränken und Geschirrspüler.
* Fussbodenheizung und Komfortlüftung für eine ganzjährig angenehme Raumtemperatur.
* Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und grosszügiger Regenwalddusche.
* Separates WC für zusätzlichen Komfort.
* Begehbarer Ankleidebereich mit viel Stauraum und Schubladen.
* Idyllischer Gartenbereich (ca. 60 m²) zur exklusiven Nutzung.
* Hauswirtschaftsraum mit privater Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

**| All-Inclusive Service:**

* Miete inklusive sämtlicher Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizung
* Vollständig möblierte Wohnung mit hochwertigem Design und charmanten Details
* Regelmässige 14-tägige Reinigung der gesamten Wohnung, inklusive Wechsel von Bettwäsche, Handtüchern und Müllentsorgung
* Highspeed-WiFi-Internetzugang für ungestörtes Arbeiten und Streaming
* 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit sowie eine 24-Stunden-Notfallnummer
* Premium-Zattoo-TV-Paket mit 250 Kanälen
* Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche des Gebäudes
* Parkplatz kann bei Bedarf für CHF 300.00 + 8.1% MwSt. angemietet werden

* Miete exklusive der gesetzlichen MwSt. von 3.8%.

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**EXCLUSIVE GARDEN APARTMENT IN ZURICH'S DESIRABLE ENGLISH QUARTER**

This beautifully renovated 2.5-room apartment in a charming Art Nouveau villa will captivate you.

The 70 m² apartment features a private and separate entrance. The welcoming entryway seamlessly transitions into a practical workspace, directly adjacent to the modern kitchen. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including a glass-ceramic stove, oven, large refrigerators and a dishwasher, offering ample space for cooking and storage.

The bright and inviting open-plan living and dining area, spanning 25 m², is perfect for relaxing and entertaining. The bedroom, with direct access to a luxurious en-suite bathroom, boasts a spacious rainforest shower, offering a true retreat. A separate guest toilet and a built-in walk-in closet with ample storage space enhance the comfort of the apartment.

Underfloor heating and a state-of-the-art ventilation system ensure a pleasant climate throughout the year. The private garden area, extending over approximately 60 m², invites you to relax and enjoy the greenery, exclusively reserved for your use.

**| Location:**

The location is another highlight of this apartment. Situated in the heart of the city, in the prestigious Züriberg district, within the highly sought-after areas of Seefeld and Hottingen. A short walk brings you to Kreuzplatz and Römerhof, where you will find numerous restaurants, shops, tram, and bus stops.

**| Amentities:**

* High-quality parquet flooring throughout the living areas, creating an elegant and warm atmosphere.
* Large windows that flood the living space with natural light.
* Modern, open kitchen with stove, oven, large refrigerators, and dishwasher.
* Underfloor heating and advanced ventilation system for year-round comfort.
* Bedroom with en-suite bathroom featuring a spacious rainforest shower.
* Separate guest toilet for added convenience.
* Walk-in closet with ample storage space and drawers.
* Private garden area (approx. 60 m²) for exclusive use.
* Utility room with private washing machine, dryer, and additional storage space.

**| All-Inclusive Service:**

* Rent includes all utilities such as water, electricity, and heating.
* Fully furnished apartment with high-quality design and charming details.
* Regular bi-weekly cleaning of the entire apartment, including the changing of bed linens, towels and waste disposal.
* High-speed WiFi internet access for uninterrupted work and streaming.
* 7-day a week telephone support and a 24-hour emergency hotline.
* Premium Zattoo TV package with 250 channels.
* Access to the building's communal laundry facilities.
* Parking space available for rent at CHF 300.00 + 8.1% VAT.

* Rent exclusive of the statutory VAT of 3.8%.