4.5 Rooms, 115 m²

**Lage**

Der Stadtteil Augarten befindet sich rund 2 km westlich der Altstadt von Rheinfelden. Er ist mit der restlichen Stadt baulich noch nicht ganz zusammenhängend und bildet eine in sich geschlossene Überbauung. Verkehrsmässig ist der Stadtteil Augarten sehr gut erschlossen. Er hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Hier hält die Linie S1 der Regio S-Bahn Basel, die von Basel nach Frick-Zürich bzw. Laufenburg verkehrt. Der Augarten wird ausserdem durch die Postautolinie 84 (Rheinfelden–Kaiseraugst) sowie der Postautolinie 85 (Rheinfelden SBB–Augarten) erschlossen. Öffentliche Schulen, Primarschule, Kindergärten, International School (ipso), sowie eine Spielgruppe sind vorhanden. Der Augarten gehört zu den wenigsten Siedlungen mit einem eigenen Fitnessparcour.

**Das Wichtigste**

Im wunderschönen Atriumhaus liegt alles auf einer Etage. Vom grosszügigen Wohn-Essbereich aus haben Sie einen direkten Ausblick in den traumhaften Garten. Ihre Kinder und Sie können sich dort wohlfühlen. Die Gestaltung des Gartens erlaubt es Ihnen, die Privatsphäre ungestört zu geniessen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, dank der Südausrichtung viel Sonne geniessen, aber auch an heissen Tagen die Schattenplätze aufsuchen.

Das Haus verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer mit grosser, neuer Fensterfront zum Garten. Im Wohnzimmer können Sie mit dem eingefeuerten Schwedenofen auch im Winter gemütliche Stunden verbringen. Die Böden in allen Zimmern sind mit hochwertigem, neuem Parkett versehen. Die komfortable und moderne Küche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie ist mit vielen Highlights ausgestattet.

Das Haus wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

**Raumaufteilung:**

* Eingang/Flur: 3.36 m²
* Reduit: 5.48 m²
* Esszimmer: 19.13 m²
* Wohnzimmer: 27.58 m²
* Küche: 8.63 m²
* Zimmer 1: 12.57m²
* Zimmer 2: 13.31 m²
* Zimmer 3: 16.5 m²
* Flur: 4.42 m²
* Badzimmer: 3.1 m²
* WC: 1.45 m²
* Waschraum/Hobbyraum: 16.96 m² (mit Waschmaschine und Tumbler) Angaben ohne Gewähr

**Das Besondere**

* Das gehobene und moderne 4.5-Zimmerhaus eignet sich sehr gut für eine Familie, welche die Natur im Garten und das Haus der Extraklasse zu schätzen weiss.

Zum Haus kann separat ein Tiefgaragenplatz für CHF 110.--/Monat dazu gemietet werden.