5.5 Rooms, 163 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stüdweid, Eschenbach, südlich des Dorfzentrums und in familiärer Umgebung. Vor der Haustüre gibt es viele Grün- und Spielflächen. Das Grundstück ist ganztags gut besonnt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend (Autobahnanschluss Buchrain). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufen (Coop und Denner) und Schulen sind in Gehdistanz bequem erreichbar.



Gebäude und Ausstattung

Das Reihenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Der Gebäudeunterhalt wurde laufend wahrgenommen. Es wurden einige wertvermehrende Umbauten realisiert wie Wintergarten, kleiner pflegeleichter Sitzplatz mit Steingarten und separater Zugang, Alarmanlage im ganzen Haus, Anschluss Glasfasernetz im Büro UG und Mückengitter vor den Fenstern. Die Böden im EG/OG bestehen vorwiegend aus keramischen Platten resp. Laminat in Schlafzimmern. Die Innenflächen messen zirka 163.2 Quadratmeter plus ca. 35 Quadratmeter Wintergarten. Es gibt wertvollen Stauraum nebst dem Keller auch im Korridor des OG. Weitere Ausstattungen sind: Fussbodenheizung angeschlossen beim Energieverbund Eschenbach (Renovation 2023), sep. Dusche mit Badezimmer OG, Wasserenthärtungsanlage, Schwedenofen im Wohnzimmer, Tresor im UG, usw. Der letzte Sicherheitsnachweis (Elektro) datiert vom Januar 2023.



Zielgruppe

Familie mit Kindern oder auch für Zweipersonenhaushalt geeignet



Verkaufspreis

Mindestens CHF 1'200'000 inkl. 1 Abstellplatz vor dem Haus

Zusätzlich kann 1 Einstellhallenparkplatz in der Tiefgarage erworben werden für CHF 50'000

Bei mehreren gleichwertigen Interessenten, Zuschlag an den Meistbietenden (Bieterverfahren).



Garantie

Verkauf aus erster Hand wie gesehen. Garantieleistung wegbedungen soweit gesetzlich möglich (wie üblich).



Zeitpunkt/Termine

- Bezug 1. Juli 2026
- Erstbesichtigung nach Vereinbarung und Übergabe weitere Infos
- Finanzierungsnachweis durch Käufer (zirka 1 Woche nach der Erstbesichtigung)
- Anzahlung bei schriftlicher Zusage
- Beurkundung Kaufvertrag durch Notar und unwiderrufliches Zahlungsversprechen der Bank (zirka Sommer 2025)
- Eigentumsübertragung inkl. Übergang von Nutzen/Schaden (Juli 2026)



Die ersten 5 Interessenten werden per Email erfasst und anschliessend zur Erstbesichtigung eingeladen. Weitere Interessenten werden im Email registriert und allenfalls in der Reihenfolge des Mailboxeingangs berücksichtigt. Es werden keine Vermittler/Vermarkter berücksichtigt. Wir danken für Ihr Verständnis für dieses Vorgehen.