10 Rooms, 450 m²

**Eine Chance zu nutzen: Zentrales Anwesen mit großem Potenzial**

?? _Piazza d'Armi, 6718 Olivone, Tessin_ ?? _Verkaufspreis:_ **_CHF 875'000.-_**

**_Grundstücksfläche 374 m2_**

Entdecken Sie das Potenzial dieses faszinierenden Anwesens im Zentrum von Olivone, im grünen und sonnigen Herzen des Bleniotals. Ein Objekt (erbaut 1950, renoviert 2006), heute bereit für eine neue unternehmerische Vision!

**Zusammensetzung des Anwesens**

**Erdgeschoss:**(ca. 100 m2 incl. Portikus)

· Gewerbefläche, derzeit vermietet, sofortige Einnahmen garantiert

· Technikraum und Keller

· Bequemer Zugang und zentrale Lage

**Erster Stock:**(ca. 170 m2 + Terrasse)

· **Bar Rex**, etabliertes Lokal mit langfristigem Mietvertrag

· Große, sonnige Terrasse mit Blick auf die Berge

· Barbereich mit Küche, Tischen und Sanitäranlagen

· Gemütliche Atmosphäre, ideal für Einheimische und Touristen

**Obergeschosse:**(m2 nicht erfasst)

· Räume im Rohzustand, ideal für die Schaffung von Wohnungen, Touristenunterkünften oder Büros

· **Möglichkeit, ein Stockwerk aufzusetzen**, um die Wohnfläche weiter zu erweitern

**Zusätzliche Merkmale**

· Modernes, effizientes und umweltfreundliches **Biomasse-Heizsystem**

· Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

· **Möglichkeit, private Parkplätze** auf der Seite des Gebäudes zu schaffen

· Strategische Lage: im Zentrum, nahe allen wichtigsten Dienstleistungen

**Investitionspotenzial**

Mit bereits vermieteten Flächen und bestehender Rentabilität stellt dieses Gebäude eine **ideale Gelegenheit für Investoren** dar. Die Obergeschosse bieten **großes Entwicklungs_potenzial**: Realisieren Sie ein modernes **Bed & Breakfast, eine Airbnb-Struktur**, Mini-Touristenwohnungen oder Wohnungen.

Ein Anwesen mit authentischem Charme, eingebettet in die Stille der tessinischen Berge, bereit, mit Ihrem Projekt wiedergeboren zu werden!

?? **Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besuch!** Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im malerischen Rahmen des Bleniotals nicht entgehen.