4.5 Rooms, 118 m², 3. floor 

Solide Investition mit Weitblick

Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur eine attraktive Grundrissgestaltung und gepflegte Substanz, sondern überzeugt, falls gewünscht, auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die Wohnung verfügt bereits über eine zuverlässige, langjährige Mieterschaft und wird inkl. bestehendem Mietverhältnis veräussert - Auch geeignet für Investoren, die eine werthaltige Immobilie an zentraler Lage suchen.
Mit rund 120 m² Wohnfläche, zwei Balkonen (ca. 10 m² und 2.5 m²) und einer wunderschönen Aussicht auf die Berglandschaft, bietet diese Liegenschaft eine solide Wohnqualität in beliebter Lage von Jona SG. Die Nähe zum Zentrum - in nur vier Gehminuten erreichbar - macht das Objekt besonders attraktiv.

Ruhig gelegen und doch zentral

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im 1993 erstellt wurde. Die Umgebung ist ruhig und durchgrünt, die Anbindung an das städtische Leben von Rapperswil-Jona hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und weitere Infrastrukturen sind bequem erreichbar - ein starker Standortvorteil, auch langfristig.

Solide Raumaufteilung mit viel Potenzial

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Vom Laubengang kommt man als erstes in den Eingangskorridor mit einer ersten Nasszelle (Dusche/WC). Das anschliessende grosszügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche öffnet sich auf den sonnigen Balkon mit herrlicher Bergsicht - ein echtes Highlight der Wohnung.

Der hintere Bereich gliedert sich in drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten, kleineren Balkon. Ein praktisches Reduit sowie die Hauptnasszelle mit Bad/WC und Doppellavabo ergänzen das Raumprogramm optimal.

Gepflegter Zustand - funktionaler Ausbau

Der äusserst zeitlose Innenausbau überzeugt. Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Funktionaler Grundriss, Tageslicht im Hauptbad sowie ausreichend Stauraum runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

- Vermietete 4.5-Zimmerwohnung mit langjährigem Mietverhältnis
- 118 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen mit schöner Bergsicht
- Ruhige und zentrale Wohnlage in gepflegtem MFH (Baujahr Mitte 1990er)
- Zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC mit Doppellavabo)
- Praktisches Reduit und durchdachte Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand - Zeitloser, moderner Ausbau
- Auch falls gewünscht ein ideales Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial

Verkaufspreis

Wohnung inkl. Kellerabteil CHF 990'000.00
Tiefgaragenplatz CHF 40'000.00
Total CHF 1'030'000.00



Innenausbau und Ausstattung

- Gepflegter Innenausbau
- Funktionelle Küche mit klassischen Fronten und Geräten
- Zwei Nasszellen (Dusche/WC sowie Bad/WC mit Doppellavabo)
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Bodenbeläge Nasszellen: Platten
- Bodenbeläge Wohnzimmer/Verkehrsflächen: Platten
- Bodenbeläge Küche/Zimmer: Laminat/Platten (je nach Zimmer)
- Balkone mit wetterbeständigen Bodenplatten

Gebäude und Haustechnik

- Massivbauweise mit verputzter Fassade
- Gasheizung / Heizverteilung: Radiatoren
- Personenlift im Haus vorhanden

Verkaufsabwicklung

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objekts bei einer persönlichen Besichtigung - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.



Häne & Partner AG

Fluhstrasse 30, 8645 Rapperswil-Jona

Finn Luty
Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis