894 m²

Ein Steinwurf vom Bodensee entfernt befindet sich an der Rietberg 40 in Goldach dieses einzigartige 1963 erbaute und vor kurzem sanierte Mehrfamilienhaus mit total sechs Wohneinheiten, 3 Parkplätzen sowie zwei gedeckten Abstellplätzen und einer Gartenhalle im Aussenbereich. Die Wohneinheiten reichen von einer grosszügigen 4.5-Zi. Maisonette-Wohnung bis zu praktischen 1.5-Zi. Studios. Die Soll-Nettomiete pro Jahr beträgt CHF 85'320.00.
Die Ost-Ausrichtung der Wohnungen ins Grüne sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil der beliebten Gemeinde Goldach und überzeugt durch ihre Nähe zum Bodensee und die hervorragende Erschliessung. Der Autobahnanschluss Meggenhaus ist in nur fünf Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt. Kindergarten und Primarschule Bachfeld sowie alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Der See sowie der nächste Supermarkt (Coop) liegen jeweils nur rund 400 Meter Luftlinie entfernt.
Die Liegenschaft ist in zwei verbundene Baukörper gegliedert. Im nördlichen Teil befinden sich die Maisonette-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine 4.0-Zi. Wohnung im ersten Untergeschoss. Der südliche Teil umfasst sämtliche Parkierungsmöglichkeiten sowie vier Kleinwohnungen. Im zweiten Untergeschoss befinden sich die allgemeine Waschküche, der Technikraum mit Ölheizung und der Öltank. Erschlossen werden die Wohnungen über eine Treppe.
Die in den letzten fünf Jahren durchgeführte Kernsanierung ist nachfolgend stichwortartig zusammengefasst:Fassade aufgedämmt, verputzt und gestrichenDach wurde erneuertEinbau neuer 3-fach-IV KunststofffensterEinbau neuer Küchen und BäderMalerarbeiten innenSanierung der Fallstränge und WasserleitungenErneuerung von Elektroverteilung
Dank der durchdachten Wohnungsaufteilung, dem gepflegten Zustand und der hervorragenden Lage bietet dieses Objekt eine äusserst interessante Investitionsmöglichkeit.
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