4.5 Rooms, 161 m², 3. floor 

Die Attika Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten und liegt an einer ruhigen, und dennoch überaus zentralen Lage ohne Durchgangsverkehr. Obwohl das Gebäude bereits beinahe 60 Jahre alt ist, befindet es sich in einem hervorragenden Zustand und wurde regelmässig unterhalten und erneuert. Es besteht aktuell kein Erneuerungsbedarf.

Dasselbe gilt für die Wohnung. Diese wurde ebenfalls regelmässig unterhalten. Während Küche, Bäder und Bodenbeläge 2016 komplett erneuert wurden, sind auch die Fenster erst 14 Jahre alt und somit noch für längere Zeit nicht zu ersetzen. Generell weist die Wohnung einen für damalige Verhältnisse modernen Grundriss mit zahlreichen Highlights und ein weit überdurchschnittliches Flächenangebot auf.

Bereits der Eingang in die Wohnung ist speziell, erfolgt dieser doch über eine Schiebetüre. Durch diese betritt man den Eingangsbereich, der nicht nur überaus grosszügig ausgefallen ist, sondern auch noch über ein Oblicht verfügt, durch das Tageslicht diesen Bereich natürlich erhellt. Von diesem Bereich aus kann die eigentliche Wohnung sternförmig betreten werden. In gerader Richtung erreicht man über zwei Glastüren den Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über grosse Fensterflächen und weist als praktischen Raumteiler ein Cheminée auf, das an kalten Wintertagen für eine trotzdem heimelige und warme Atmosphäre sorgen kann.

Zur rechten Seite befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit 18 m2 sowie eine Nasszelle. Zur linken Seite erreicht man ebenfalls ein Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle. Auch dieses Zimmer ist mit einer Nettowohnfläche von 20 m2 überaus grosszügig konzipiert worden. Vis-à-vis des Wohnbereichs erreicht man durch eine weitere Glastüre einen Gang, zu dessen linker Seite sich die Küche befindet. Diese ist in weiss gehalten und bietet viel Stauraum und verfügt zusätzlich über eine praktische Bar, an der auch einmal der Morgenkaffee getrunken werden kann. Über eine Türe auf der linken Seite des Ganges erreicht man das dritte Schlafzimmer. Auch dieses überzeugt mit einer Fläche von 20 m2.

Vom Wohnzimmer erreicht man eine Terrasse. Diese bietet nicht nur genügend Platz für einen grosszügigen Sitzbereich und die Platzierung eines Grills, sondern ist auch perfekt nach Westen ausgerichtet, wodurch sie zum Verweilen und Geniessen der Abendsonne bei einem guten Glas Wein geradezu einlädt. Abgerundet wird das Platzangebot dieser aussergewöhnlichen Wohnung durch zwei Balkone auf der Nord- und der Südseite, die ebenfalls vielfältig genutzt werden können.

Last, but not least, gehören ein Kellerabteil sowie eine separate Garage (CHF 35'000.-) samt Aussenabstellplatz vor der Liegenschaft zur Wohnung.

**Highlights:**

**· Grosse Terrasse und 2 Balkone**

**· Keine Zimmergrössen unter 18 m2**

**· Kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf**

**· Überdurchschnittliches Flächenangebot**

**· Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Cheminée**

**· Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten**

**· Im Vergleich zu Neubauprojekten sehr attraktiver Preis**