6.5 Rooms, 223 m²

Wir veräussern per 2026 (nach Absprache) ein freistehendes Einfamilienhaus an begehrter Hanglage in Birchwil (Gemeinde Nürensdorf). Die Parzelle mit 801 m2 liegt in der Zone W1 (Vollgeschoss (EG), sowie ein UG und ein DG). Die Ausnutzungsreserve beträgt für diese Parzelle je nach Projektart noch ca. 300 m2. 

Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über 3 Geschosse. Das Eingangsgeschoss (UG), das Gartengeschoss (EG) sowie das Dachgeschoss (OG). Das Gebäude wurde 1974 erstellt, seit 1989 bis heute wurden über CHF 800'000.00 in das Haus und die Umgebung investiert, bis auf die Fenster im UG / EG ist alles hoch- und neuwertig. Das Einfamilienhaus verfügt über knapp 230 m2 Wohnfläche sowie knapp 40 m2 Nebenflächen (Keller, Technik, Wirtschaftsraum / Waschküche). Die Insgesamt 3 Nasszellen (Dusche /WC, Bad sowie Dusche WC und sep. WC mit sep. Dusche) sind mit Marmor und / oder Platten hochwertig ausgestattet. Die von zwei Seiten begehbare Küche mit Food-Center und ausreichend Stauraum ist hell gestaltet und mit modernen, neueren Geräten versehen. Das Wohn- und Esszimmer mit süd-westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne und die Schlafräume / Büroräume im Obergeschoss runden das Raumprogramm ab.  

Die Doppelgarage (36 m2) bietet zwei Fahrzeugen platz, der gepflasterte Vorplatz verfügt über ausreichend Platz für weitere 3-5 Personenwagen. Die grosszügige Terrasse / der gut besonnte Gartensitzplatz ermöglicht den Blick auf die Alpen. 

Bei den CHF 2'500'000.00 handelt es sich um einen Verkaufsrichtpreis. 

Bei Interesse danken wir für Ihre Rückmeldung, so dass wir Sie mit der Verkaufsdokumentation bedienen können.