6.5 Rooms, 170 m²

 ***RÉSERVÉ*** Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant à Autavaux (commune d'Estavayer), cette spacieuse villa individuelle d’environ 170 m2 habitables vous séduira par son style contemporain, ses volumes généreux et sa luminosité. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille

Cette propriété est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec wc visiteurs
• Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central
• Spacieux séjour/salle à manger de 67 m2
• Armoires de rangement encastrées

Étage :

• 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative
• 3 jolies chambres
• Salle de bains avec baignoire, lavabo et wc

Sous-sol :

• Grand disponible chauffé de 27 m2
• 1 grande cave et 1 réduit
• Local technique/buanderie avec colonne de lavage Siemens
• Pompe à chaleur (2024) et batterie pour panneaux solaires (2022)

À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin arboré, de plusieurs terrasses idéalement orientées offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d’un couvert pour deux voitures et d’une place de parc extérieures. Un accès au sous-sol est également prévu.

Cette maison moderne et fonctionnelle, équipée de matériaux de qualité, saura répondre aux attentes des plus exigeants, alliant confort, performance énergétique et environnement privilégié.

N’attendez plus, contactez-nous au 026 663 1470 ou par e-mail : ventes@lombard-immobilier.ch pour organiser une visite de cette magnifique propriété.

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Autavaux est un charmant village situé dans le district de la Broye, dans le canton de Fribourg. À environ 5 km d'Estavayer-le-Lac, il surplombe légèrement le lac de Neuchâtel, offrant un cadre paisible et verdoyant. Depuis 2017, Autavaux fait partie de la commune d'Estavayer, à la suite d’une fusion avec plusieurs communes voisines.

Le village est apprécié pour ses activités de plein air. Des sentiers de randonnée et des itinéraires cyclables permettent de découvrir les paysages environnants, notamment des parcours reliant le lac de Neuchâtel au lac de Morat.

Le centre-ville historique d’Estavayer-le-Lac renferme des trésors d’architecture, notamment le château de Chenaux et la Collégiale Saint-Laurent datant du Moyen Age. Prisée à la belle saison par les voyageurs, cette ville est reconnue pour son magnifique bord de lac et son atmosphère détendue.

Elle propose de nombreuses activités lacustres (voile, kitesurf,paddleboard, wakeboard, etc.) grâce à son port de plaisance et à son centre de sports nautiques, le mieux équipé de Suisse. Elle propose également des balades à vélo sur plusieurs kilomètres en pleine nature dans la réserve de la Grande Cariçaie et de nombreuses animations telles que le festival « Estivale Open Air », le théâtre l’Azimut et bien d’autres.

La ville est bien desservie grâce à l’autoroute A1 (entrée à 5 minutes), une gare CFF et une gare routière. Elle est stratégiquement située entre Lausanne (40 min) et Berne (35 min).