5.5 Rooms, 5. floor 

Martigny - helles 5.5-Zimmer-Wohnung zu 2 Schritten von der Fondation Gianadda

Martigny - 5.5-Zimmer-Wohnung renoviert, zu 2 Schritten von der Fondation Giannadda.

Ideal in einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, bietet diese 5.5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock 137 m² Wohnfläche, davon 2 Balkone mit 15 m² und 7 m².

Durch große Fenster hell und lichtdurchflutet, bietet der Wohnbereich Zugang zu einem großzügigen Balkon mit freier Sicht auf die Stadt und die umliegenden Berge.

Die Wohnung wurde sehr gut gepflegt (Streichen erneuert und moderne Küche im contemporary Design).

Das 1975 erbaute Gebäude wurde regelmäßig mit verschiedenen Instandhaltungsarbeiten versehen.

Die Aufteilung dieser 5.5-Zimmer-Wohnung mit 137 m² Bruttowohnfläche ist wie folgt:

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Sehr schöne, offene und voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Balkon
* Helles Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit 15,5 m²
* Drei schöne Schlafzimmer mit 13 m², 10 m² und 8 m²
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Separates WC mit Platz für eine Waschmaschine
* Schöner, überdachter Südbalkon mit 15 m²
* Nordbalkon mit 7 m²

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 100 m²

Bruttowohnfläche der Wohnung: 115 m²

Balkonfläche: 22 m²

Bruttowohnfläche: 126 m²

Gesamtwohnfläche: 137 m²

**Arbeiten:**

Keine Arbeiten sind geplant.

**Bemerkungen:**

* Fenster und Fensterfronten mit Dreifachverglasung
* Lamellenstore
* Bodenheizung und Warmwasserzufuhr über Fernheizung
* Platz für eine Waschmaschine
Aufzug
* Einzelner Keller für Abstellraum im Preis inbegriffen
* Spielplatz und Garten für das Gebäude
* Keine Parkplätze, aber blaue Zone und Parkplatz der Fondation in 1 Minute zu Fuß
* Diese Wohnung ist derzeit vermietet, aber der Mietvertrag wurde zum 31. Oktober gekündigt.

Monatliche Bruttomiete derzeit: 1'800.- cc
Geplante monatliche Bruttomiete: 2'050.- cc
Jährliches Bruttogehalt: 24'600.-
Geplanter Bruttorendite: 4,64%
Sanierungsfonds zum 30.09.24: 283'000.-:

**Nähe:**

* Busstation in der Nähe
* Bahnhof Bourg in 5 Minuten zu Fuß
* Schulen und Kindergärten in 2 Schritten
* 3 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt
* Nah an Städten und allen Annehmlichkeiten
* Verkäuflich als Haupt- oder Zweitwohnsitz

Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung unter 077 405 02 35 zu kontaktieren

_MIEUX VIVRE - MIEUX ETRE AVEC ATMOSPHERE IMMOBILIER_

_ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?...._