5.5 Rooms, 5. floor 

Martigny - lumineux 5.5 pces à 2 pas de la Fondation Gianadda

Martigny - Appartement de 5.5 pces rénové, à 2 pas de la Fondation Giannadda.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cet appartement de 5.5 pces situé au 5 ème étage vous offre 137 m² de surface habitables dont 2 balcons de 15 m² et 7 m2.

Traversant et baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, le séjour donne accès à un généreux balcon offrant une vue dégagée sur la ville et les montagnes environnantes.

L'appartement a été très bien entretenu (peintures refaites et cuisine équipée moderne au design contemporain).

Construit en 1975 l'immeuble a régulièrement bénéficié de divers travaux d'entretien.

La disposition de cet appartement de 5.5 pces de 137 m2 bruts habitables spacieux et lumineux est la suivante :

* Hall d'entrée avec armoires encastrées
* Très belle cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée avec espace à manger et balcon
* Lumineux espace séjour avec baie vitrée donnant accès au balcon
* Chambre parentale de 15.5 m2
* Trois belles chambres à coucher de 13 m2, 10 et 8 m2
* Salle d'eau avec douche, baignoire, WC et lavabo
* WC séparé avec emplacement pour une colonne de lavage
* Joli balcon couvert orienté sud de 15 m2
* Balcon orienté nord de 7 m2

Surface nette appartement : 100 m2

Surface brute appartement : 115 m2

Surface balcons : 22 m2

Surface brute habitable 126 m2

Surface totale 137 m2

**Travaux :**

Aucun travaux n'est à prévoir.

**Remarques :**

* Fenêtres et baies vitrées à triple vitrage
* Stores à lamelles
* Chauffage et production d'eau chaude au sol, à distance
* Emplacement pour une colonne de lavage
Ascenseur
* Cave individuelle de rangement comprise dans le prix
* Place de jeux et jardin pour l'immeuble
* Pas de place de parc mais zone bleue et parking fondation à 1 minute à pieds
* Cet appartement est actuellement loué mais le bail est résilié pour le 31 octobre prochain.

Location mensuelle brute actuelle : 1'800.- cc
Location mensuelle brute projetée : 2'050.- cc
Revenu brut annuel : 24'600.-
Rendement brut projeté : 4.64%
Fonds de rénovation au 30.09.24 : 283'000.-:

**Proximité :**

* Arrêt de bus à proximité
* Gare du Bourg à 5 minutes à pieds
* Ecoles et crèches à 2 pas
* À 3 minutes des accès autoroutiers
* Proche des villes et de toutes les commodités
* Vendable comme résidence principale ou secondaire

N'hésitez pas à me contacter pour une visite au 077 405 02 35

_MIEUX VIVRE - MIEUX ETRE AVEC ATMOSPHERE IMMOBILIER_

_ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?...._