3.5 Rooms, 70 m², Ground floor 

DESelbständig und auf der Suche nach einer Immobilie, die sowohl Ihre Wohn- als auch Geschäftsbedürfnisse erfüllt? Dann ist diese einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie genau das, was Sie suchen. Sie bietet Ihnen die ideale Lösung, um Ihr Gewerbe unkompliziert direkt in der gleichen Einheit anzumelden – ganz ohne lange Wege oder zusätzliche Kosten für separate Geschäftsräume. Ideal für Freiberufler, Selbstständige und Kreative, die Wert auf ein modernes, komfortables und effizientes Arbeitsumfeld legen.Die stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage in Bolligen, an der Grenze zu Ittigen, und besticht durch ihre moderne Ausstattung. Der Zugang erfolgt bequem entweder per Schlüssel oder Code. Dank der bereits enthaltenen Möblierung können Sie die Wohnung sofort nutzen – ohne zusätzlichen Aufwand.Mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich von rund 30 m², der in eine offene Küche integriert ist, bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse. Die Raumaufteilung lässt sich ohne grossen Aufwand oder hohe Kosten anpassen, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Bodentiefe Fenster und eine durchgehende Komfortlüftung sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima.Für zusätzliche Annehmlichkeit sorgt die Design-Klimaanlage, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Wellness-Dusche und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine grosszügige Terrasse, die Sie mit Pflanzen zu einer privaten Wohlfühloase umgestalten können, um Ihre Freizeit in Ruhe zu geniessen.Optional steht ein Einstellhallenplatz zur Verfügung.Weitere Highlights der WohnungTop-Standort: Zentral gelegen in Bolligen, direkt an der Grenze zu Ittigen, 7 km vom Standzentrum BernModerner Zugang: Flexibel via Schlüssel oder praktischem ZahlencodeMultifunktionalität: Optimal für die Kombination von Wohn-, Büro- oder GewerbezweckenSofort bezugsbereit: Komplett möbliert – einziehen, einrichten, loslegenWohnraumaufteilung nach BedarfGrosszügiger Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich (~30?m²) mit edlem SchieferbodenAngenehmes Raumklima: Ganzjährige Klimatisierung dank integrierter KlimaanlageWellness-Badezimmer: Modern ausgestattet mit Wellness-Dusche, WC und PissoirGrosse Terrasse: 40?m², direkt vom Wohnzimmer begehbarVerlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.ENAre you self-employed and looking for a property that meets both your residential and business needs? Then this unique mixed-use property is exactly what you’re looking for. It offers the ideal solution to register your business directly within the same unit – no long distances or extra costs for separate office space. Perfect for freelancers, self-employed individuals, and creatives who value a modern, comfortable, and efficient work environment. This property offers a perfect blend of living and working, making it the ideal solution for those who want comfort, flexibility, and a modern lifestyle.This stylish ground-floor apartment is located in an attractive, central area of Bolligen, at the border with Ittigen, and impresses with its modern furnishings. Access is easy via key or code. The apartment is fully furnished, allowing you to move in immediately with no additional effort.With a spacious living and dining area of around 30 m², integrated with an open kitchen, the apartment offers plenty of space for your individual residential and business needs. The layout can be easily adjusted without significant effort or cost, allowing you to tailor the space