5.5 Rooms, 147 m²

Raumprogramm

Erdgeschoss:
- Haupteingang, Garderobe, WC mit Lavabo
- Wohnküche (11 m2) teilrenoviert mit neuen Geräten 2021
- Wohnzimmer (20 m2) mit Speckstein-Ofen und Ausgang zum Balkon
- Zimmer 1 (12 m2) mit Ausgang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Zimmer 2 (23.3 m2) mit Einbauschrank und Sicht-Dachgebälk
- Modernes Badezimmer mit Dusche, totalrenoviert 2016
- Estrich (12.3 m2)

Untergeschoss:
- Zimmer 3 und 4 (13.2 m2 und 18.8 m2), letzteres mit Ausgang zum Gartensitzplatz
- Badezimmer (4.5 m2) mit Badewanne
- Reduit/Vorratsraum (5.2 m2)
- Waschküche (7.4 m2) mit Waschmaschine/Tumbler und Technik
- Stauraum unter Treppe (ca. 3 m2)

Dazu gehören 1 oder 2 gedeckte Carports.

Lage / Infrastruktur
Das Haus liegt am sonnigen und ruhigen Südhang von Rabius auf ca. 950 m über Meer mit unverbaubarer Aussicht. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl für ein Paar oder eine Familie mit Festwohnsitz wie auch als Ferienobjekt mit viel Platz und ausgezeichneter Lage in der Surselva.
Die Station Rabius-Surrein der Rhätischen Bahn ist zu Fuss in 3 - 5 Minuten erreichbar, mit stündlichem Anschluss talabwärts nach Ilanz (25 min) und Chur (65 min) oder talaufwärts nach Disentis (14 min) und Sedrun (34 min) / Andermatt.
Der Kindergarten und die Primarschule werden in Rabius angeboten, die Oberstufenschule im benachbarten Trun (Infos unter www.scolasumvitgtrun.com).

Umgebung
Rabius gehört zur Gemeinde Sumvitg mit ihren weiteren urtümlichen Dörfern Surrein, Cumpadials, Sumvitg und Sogn Benedetg. Das Dorf liegt leicht erhöht am Vorderrhein inmitten der Surselva mit viel intakter und herrlicher Natur, ein Paradies im Sommer und Winter. Die Region bietet viele Outdoor Aktivitäten für Gross und Klein (z.B. Wandern, Biken, Golfen, Skifahren, Langlaufen und vieles mehr).
Mit dem Auto sind die beliebten Ferienorte Disentis, Sedrun, Brigels und Obersaxen in 10 - 20 Minuten erreichbar. Die grösseren Zentren Ilanz sind in 20 Minuten, Laax/Flims in 30 und Chur in 50 Minuten zu erreichen.

Besonderheit
Das kinderfreundliche Reihen-Einfamilienhaus gehört zur Stockwerkeigentümer Gemeinschaft Nr. 265 "Il Fraissen“ in Rabius.
Die 6 Reihenhäuser mit 10 Wohneinheiten liegen auf einer Fläche von 2032 m2, mit Zufahrt, Hofraum und Wiese.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören der Velo- und Skiraum, der Geräteraum sowie viel Umschwung und ein Grillplatz.
Ebenso gemeinschaftlich ist die Ölzentral-Heizung (mit Tankraum), neu installiert im Jahre 2013, mit eigenem Zähler für jede Wohneinheit.