4.5 Rooms, 255 m², Ground floor 

In einer der wohl schönsten Überbauungen am Bodensee, den Terrassenhäusern "MODULAR" in Uttwil, verkaufen wir eine aussergewöhnliche Loft-Gartenwohnung mit einem beeindruckenden Aussenbereich.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist lichtdurchflutet und verbindet Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau.
Diese Loft-Wohnung wurde bewusst offen konzipiert und erlaubt durch den Einbau von Leichtbauwänden eine individuelle Raumaufteilung – je nach Bedarf und Nutzung. Eine gewerbliche Nutzung oder Teilnutzung (z.?B. als Praxis, Büro, Atelier, Therapie- oder Ausstellungsraum) ist problemlos möglich.

Highlights der Wohnung EG Ost:
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 255?m² – offen, flexibel und hochwertig
• Nutzung: Privatwohnung, Gewerbe oder Mischform (Wohnen & Arbeiten)
• Loft-Konzept: Freie Raumgestaltung durch Leichtbauwände – anpassbar an Ihre Bedürfnisse
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich: mit integrierter Designküche und Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten: mit Glasschiebetüren, nutzbar als Lounge oder Empfangsbereich
• Separates Zimmer: ideal als Büro, Bibliothek, Musik- oder Gästeraum
• Badezimmer & Gäste-WC: modern ausgestattet, plus separater Waschraum
• Aussenbereich: mit Brunnenanlage und Sitzplatz mit Sonnensegel
• Bodenbelag: Epoxidharz – modern, robust, pflegeleicht, Farbe kann angepasst werden
• Inkl. grossem Kellerraum

Zusammenlegung mit EG West möglich:
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung EG Ost mit der EG West zu einer grossen Einheit zusammenzulegen. Es entstünde eine einzigartige Loft-Einheit mit über 500?m² Nutzfläche – ideal für eine repräsentative Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb oder Showroom-Konzept.

Parkierung:
• Tiefgaragenplätze sind separat zu erwerben

Lage & Infrastruktur:
• Ruhige, zentrale Lage - ca. 300?m zu Bahnhof, Ärzten und Einkauf (Volg)
• Nur wenige Gehminuten zum See
• Autobahnanschluss in ca. 8?km