10 Rooms, 220 m²

Grande et agréable villa traditionnelle de plus de 312 m² utiles, dont environ 220 m² habitables.

Située dans le quartier paisible et résidentiel de la commune de Veyrier, sur le plateau de Vessy, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et tranquillité.
Elle se distingue par ses matériaux de qualité et son excellent entretien.

Elle profite d'un vaste jardin paysagé de 890 m², avec une triple exposition (Nord-Est, Est, Sud-Est), et de 4 magnifiques terrasses aménagées, parfaites pour profiter des extérieurs.

Rez-de-jardin inférieur (avec isolation complète et chauffage) :

- Grand et lumineux bureau avec accès direct depuis l'extérieur, totalement isolé et chauffé, offrant de nombreux rangements intégrés
- Salle TV/Lecture confortable
- Salle de douches/WC/avec espace buanderie, entièrement refaite en 2022
- Chaufferie
- Cave à vin aménagée idéale pour les amateurs
- Pièce de rangement accessible directement depuis l'extérieur

Rez-de-jardin supérieur (accès direct au jardin) :

- Grand hall d'entrée accueillant de 17 m2
- Cuisine semi-ouverte entièrement équipée
- Séjour spacieux avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
- Salle à manger lumineuse
- Véranda victorienne chauffée de 23 m2, pour profiter de l'extérieur toute l'année
- WC visiteurs 4 m2 avec lave-mains

1er étage :

- Deux chambres de 10 m² et 11 m², avec armoires encastrées
- Une chambre de 14 m² avec grande penderie intégrée
- Salle de bains/WC moderne
- Une chambre en suite parentale de 15 m² avec grande salle de bains/WC attenante.

Combles :

- Grande chambre de 85 m² utiles (38 m² habitables), chauffée et avec climatisation, Velux électrique, offrant un espace privé idéal
- Greniers aménagés en rangement avec portes coulissantes

Extérieurs :

- Superbe terrain paysagé de 890 m² avec 4 superbes terrasses entièrement aménagées et meublées, parfaites pour vos moments de détente en famille ou entre amis
- Cour dallée
- Terrain entièrement clôturé
- Grand garage de 52 m² pour 4 véhicules, avec porte automatique
- Local à vélos fermé de 22 m2
- Portail électrique avec commande à distance, offrant à la fois sécurité et confort
- Chemin d'accès par servitude de passage, avec facilité de stationnement pour les visiteurs

Un bien d'exception, offrant une qualité de vie incomparable dans un cadre naturel, à proximité des commodités et des transports.

Caractéristiques :

- Panneaux solaires depuis 2022
- Rénovations 2021
- Charges : En hiver environ 800/900 chf/mois incluant l'eau, l'électricité et le chauffage
- Charges : en été : Environ 400/450 chf/mois incluant l'eau (froide et chaude), et l'électricité

Accès et transports :

- 6,5km/20 min de la gare de Cornavin (en voiture)
- 12,5km/20 min de l'aéroport de Genève (en voiture)
- 7km/15 min de Genève centre (en voiture)
- 1km/3 min de l'école du Bois-Gourmand (en voiture)