5 Rooms, 160 m²

Nouveau et en exclusivité chez Nicole et Catherine Michel agence immobilière:

Cette jolie villa individuelle Minergie récente est située dans un quartier résidentiel prisé de Crassier, proche de toutes les commodités et à moins de 10 minutes de Nyon (arrêt de bus 810 et 813 à 500m)

Elle bénéficie d'un joli jardin intime avec arrosage automatique, ainsi qu'une piscine de 7m2 x 3m2 avec nage à contre-courant, couverture et pompe à chaleur.

Construite en 2022 avec de beaux matériaux, elle propose avec ses 240 m2 utiles, tout le confort et les prestations d'un bien neuf.
Elle offre une belle luminosité grâce à ses baies vitrées, une grande pièce de réception de près de 50 m2, 3 chambres à l'étage, dont 1 master avec dressing et salle de bain, plus une autre salle de douche séparée.

Son sous-sol est entièrement excavé et dispose d'une grande chambre d'amis/espace jeux de 22m2, d'une kitchenette et d'une salle de douche attenante, d'une cave, d'un local technique/buanderie et d'un réduit.

Le label Minergie assure une performance énergétique élevée et une qualité de l'air intérieur optimale, pour un confort maximal et une consommation d'énergie réduite.



Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, des panneaux solaires et photovoltaïques sont installés en toiture.

Il s'agit d'une maison idéale pour une famille à la recherche d'une maison avec tout le confort moderne, une belle pisicine et toutes les commodités à proximité immédiate que propose Crassier et Nyon.

Un grand box double fermé (avec attentes pour chargeur électrique), 2 places de parking extérieures et un abri de jardin complètent ce bien.

Un galetas pour du rangement supplémentaire est accessible par une trappe escamotable.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Hall d'entrée avec vestiaire
Séjour avec cheminée et cuisine ouverte totalisant près de 50 m2
Accès à la terrasse et au jardin
WC visiteur

1er ETAGE:
Hall de distribution
Suite parentale de 18 m2 avec dressing et salle de bain en suite
Chambre 2 de 15 m2
Chambre 3 de 10 m2
Salle de douche de 5 m2



SOUS-SOL:
Chambre d'amis/salle de jeux de 22 m2
Kitchenette de 4.6 m2 en suite
Salle de douche/WC de 4 m2 en suite
Cave de 8.6 m2
Local technique avec pompe à chaleur/buanderie de 12.4 m2
Réduit sous escalier

EXTERIEUR :
Jardin et belle terrasse, parcelle de 485 m2
Piscine en inox avec nage à contre-courant, couverture et pompe à chaleur, 7m x 3m
Garage fermé deux places, 30 m2 avec porte de service
2 places extérieures
Cabanon de jardin attenant au garage
Panneaux photovoltaïques en toiture

Un bien clé en main récent à ne pas manquer



New and exclusive to Nicole and Catherine Michel estate agency:

This attractive recent Minergie detached villa is located in a sought-after residential area of Crassier, close to all amenities and less than 10 minutes from Nyon (bus stop 810 and 813 at 500m).

It boasts a pretty, intimate garden with automatic watering, as well as a 7m2 x 3m2 swimming pool with counter-current, cover and heat pump.

[Built in 2022 using the finest materials, this 240 m2 property offers all the comforts and amenities of a new home.
It offers plenty of light thanks to its bay windows, a large reception room of almost 50 m2, 3 bedrooms upstairs, including 1 master with dressing room and bathroom, plus another separate shower room.

[The basement is fully excavated and features a large 22m2 guest room/games area, kitchenette and en-suite shower room, cellar, utility room and storeroom.

The Minergie label ensures high energy performance and optimal indoor air quality, for maximum comfort and low energy consumption.



Heating is provided by an air-to-water heat pump, and solar and photovoltaic panels are installed on the roof.

[This is an ideal home for a family looking for a house with all modern comforts, a beautiful swimming pool and all the amenities that Crassier and Nyon have to offer in the immediate vicinity.

A large enclosed double garage (with space for an electric charger),...