476 m²

An zentraler Lage in Reinach bieten wir zwei attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit insgesamt ca. **475.8 m²** zur Miete an. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für **Kita, Büroräumlichkeiten, Coworking Space, Schulungs- und Seminarräume, Praxis im Gesundheitsbereich** oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit für Einzelhandel und andere gewerbliche Zwecke. Die grosszügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Geschäftsräume. Die sonnige Lage und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.

Die hervorragende Infrastruktur mit nahen öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die Flexibilität und Infrastruktur, die Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen – egal, ob Sie Ihr Unternehmen erweitern, neu gründen oder Ihren Standort verändern möchten.

**Flächenaufteilung:**

* **Kleiner Raum**: ca. **136 m²** – _Netto-Mietzins ab CHF 2'500.– / Monat_
* **Grosser Raum**: ca. **339.8 m²** – _Netto-Mietzins ab CHF 3'900.– / Monat_

**Nebenkosten:**

* **Kleiner Raum**: CHF 300.– / Monat
* **Grosser Raum**: CHF 550.– / Monat

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Helle, **lichtdurchflutete Räume** mit grosszügigen Fensterfronten
* **2 Aussenparkplätze** ( jeweils 1 Parkplatz pro Räumlichkeit) direkt vor dem Gebäude, zusätzlich können 4 Parkplätze dazu gemietet werden
* Gepflegter **Aussenbereich** – ideal für Pausen
* **Keine direkten Nachbarn** – ruhiges, diskretes Arbeitsumfeld
* **Grosse Beschriftungsfläche** – optimale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen
* **Zentrale Lage** in Reinach – hervorragend erreichbar für Kunden, Patienten oder Eltern **Ausbaustandard:** Die Flächen werden mit folgendem Standard angeboten:
- **Elektroverteilung**
- **Malerarbeiten**
- **Böden in Vinyl**
- **Toilettenanlagen** Weitere Aus- oder Umbauwünsche können individuell besprochen werden.

**Lage und Infrastruktur:**

* Zentrale Lage in der Schmiedgasse 2, 5734 Reinach AG
* Nur 150 m zur nächsten öffentlichen Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle "Saalbau" in 2 Gehminuten erreichbar
* Bahnhof "Reinach Mitte" in 4 Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten (Coop) in 5 Gehminuten
* Apotheke und Schulen in unmittelbarer Nähe

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen von Reinach AG zu etablieren oder zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie.

**Interessiert?**

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.