9 Rooms, 180 m²

Découvrez cette propriété rare et pleine de charme, datant de 1876, nichée au coeur du village pittoresque de Cerniat, dans la splendide région de la Gruyère.

Alliant authenticité, histoire et confort, cette maison séduit par son cachet d'époque, sa structure traditionnelle préservée et son cadre de vie privilégié, où calme, nature et proximité des commodités se conjuguent à la perfection.

À seulement quelques minutes de Charmey, vous bénéficiez d'un accès rapide aux écoles, commerces, restaurants et transports publics, tout en profitant des infrastructures touristiques renommées de la région, telles que les bains thermaux, les sentiers de randonnée et la station de ski. L'environnement paisible et inspirant est idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, en quête d'un quotidien hors du commun.

Un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare Implantée sur une parcelle verdoyante, la propriété bénéficie d'une orientation optimale et offre une vue totalement dégagée sur les montagnes environnantes, créant un cadre enchanteur à chaque saison. L'extérieur, classé en catégorie B, garantit la préservation de l'architecture traditionnelle, tout en laissant la liberté d'aménager et de moderniser les espaces intérieurs selon vos envies.

La maison se compose de deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités :

- Résidence principale avec logement annexe pour les proches
- Investissement locatif
- Transformation en une grande maison familiale

Disposition des appartements

Rez supérieur – Appartement 4.5 pièces (env. 100 m²)

- Cuisine fermée fonctionnelle
- Séjour lumineux et convivial
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain complète avec WC
- WC séparé

Étage – Appartement 4.5 pièces (env. 80 m²)

- Cuisine séparée
- Grand séjour accueillant
- Trois chambres confortables
- Salle de bain
- WC séparé

Chaque appartement bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse et de volumes agréables, offrant confort et convivialité à ses occupants.

Extérieurs et espaces annexes

La propriété dispose de nombreux espaces annexes, parfaits pour une vie pratique et organisée :

- Jardin arboré et terrasse, véritables havres de paix pour se détendre et profiter de la vue
- Bûcher de 23 m²
- Garage individuel de 24 m²
- Cave de 18 m²
- Buanderie de 15 m²
- Places de parc extérieures à disposition

Ces espaces offrent un confort quotidien, tout en préservant l'authenticité et le charme de la demeure.

Une opportunité unique

Partiellement rénovée en 1991, cette maison historique allie authenticité et potentiel, et constitue une opportunité rare sur le marché. Que vous cherchiez un lieu de vie familial, une résidence secondaire ou un investissement de caractère, cette demeure vous séduira par son cachet, sa localisation privilégiée et sa vue exceptionnelle sur les montagnes.

Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite sur place.

Nous serons ravis de vous accompagner et de vous faire découvrir tout le potentiel et le charme unique de cette propriété historique au coeur de la Gruyère.