7.5 Rooms, 205 m²

**Wohlfühlen garantiert - Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!**
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Wohnkomfort und einem ebenso attraktiven Aussenbereich. Hier ist Einziehen und Geniessen keine Floskel - sondern gelebte Realität. Das Haus wurde laufend unterhalten und weist keinen aufgeschobenen Investitionsbedarf auf.

**Raumkonzept**
**Erdgeschoss**


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Grosszügiges Entrée mit Garderobe (11.3 m²)

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Helle Küche (14.3 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse

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Wohn-/Essbereich mit Cheminée (45 m²) und Terrassenzugang

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Gäste-Toilette mit Dusch-WC (2.4 m²)



**Obergeschoss**


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Vier Schlafzimmer (19.1 m², 16.0 m², 15.5 m², 13.9 m²), zwei mit Zugang zum Balkon

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Traumbad (8.8 m²) mit Dusche und Badewanne



**Untergeschoss**


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Beheizter Hobbyraum (22.1 m²) mit integrierter Sauna (3.7 m²) und Dusche/WC (2.5 m²)

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Weiteres beheiztes Zimmer (14.9 m²)

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Keller (5.5 m²)

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Vorplatz (9.5 m²)

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Technikraum mit separatem Aussenzugang (17.2 m²)



**Aussenbereich**
Mehrere Sitzplätze - teils gedeckt - laden dazu ein, die ruhige Quartierlage mit Sonne oder Schatten zu geniessen. Ein Carport, ein gedeckter Vorplatz sowie ein praktisches Aussenreduit runden das attraktive Angebot ab.

**Wichtige Renovationen (Auszug):**


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2016: Neue Wärmepumpe

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2021: Sanierung Dusche/WC Obergeschoss

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2022: Sanierung WC Erdgeschoss mit Dusch-WC

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2023: Erneuerung Bodenheizung (CHF 26'800.-)

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2023: Einbau Photovoltaikanlage 16.8 kWp (CHF 45'260.-)

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2024: Ersatz Boiler

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2024: Installation E-Ladestation



**Ist dies Ihr neues Zuhause?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Gerne senden wir Ihnen den Link zum virtuellen Rundgang, damit Sie sich selbst ein umfassendes Bild dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft machen können. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne persönlich vor Ort.
**Bis bald!**
Wymobilien - Marcel Wyss, Kirchberg und Langnau