3.5 Rooms, 101 m², Ground floor 

In ruhiger und bevorzugter Lage von Rothenburg, erwartet Sie dieses besondere Schmuckstück, eine helle, sehr gepflegte und moderne 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 101 qm.

Sie besticht durch eine grosse, offene Wohnküche, einem grosszügigen Schlafzimmerbereich, zwei Bäder (ein Bad en suite), einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Reduit mit Waschturm und einem schönen, an die Terasse angrenzenden, Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten, Minergie-zertifizierten Stockwerkeigentum und hat eine hochwertige Ausstattung (geöltes, weiss gekalktes Parkett in der ganzen Wohnung, im Schlafbereich ein grosser Einbauschrank mit viel Stauraum, exklusive Küchengeräte, Keramik-Arbeitsplatte, ausgewählte Badezimmer Keramik und vieles mehr).

Zu der Wohnung gehört ein Keller mit genügend Platz. Ein Stellplatz in der hauseigenen Einstellhalle kann für 40.000 CHF dazu erworben werden. Zusätzlich ist der Ausbau für E-Mobility vorbereitet, um eine individuelle Ladeinfrastruktur zu ermöglichen. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heizung sowie eine kontrollierte Komfortlüftung runden die Ausstattung dieser Wohnung ab.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, weisst kaum Gebrauchspuren auf, da ich sie wenig genutzt habe.

Sie ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet mit Sicht auf den Pilatus. Ab Mittag kann man auf dem überdachten Terassenplatz die Sonne und die Aussicht bis zum Sonnenuntergang geniessen.

**Highlights auf einen Blick**:

* **101 qm, 32 qm gedeckter Sitzplatz, 64.6 qm Grünfläche**
* **Grosszügiger heller**Wohn-/Essen-/Kochbereich (41 qm)
* **Schlafzimmerbereich** mit Bad en Suite (22,57 qm)
* **Parkettboden** aus geölter, weiss-gekalkter Eiche
* **Fussbodenheizung** in allen Räumen, individuell einstellbar
* **Eigene Komfortlüftung** für ein konstantes, angenehmes Wohnklima
* **Sole-Wasser-Wärempumpe** zur Nutzung der Erdwärme mit niedrigen Betriebskosten
* **Bodentiefe Fenster mit Lamellenstoren**, elektrisch bedienbar
* **Süd-Westausrichtung** der Wohnung, Terasse mit Blick auf Pilatus

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort.

Ich bitte um Kontaktaufnahme an Werktagen ab 17 Uhr. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte keine Makleranfragen, ich verkaufe privat.