4.5 Rooms, 112 m², Ground floor 

**Exklusive Gartenwohnung mit Weitblick**
Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine grosszügige Terrasse mit privatem Grünbereich und einem tollen Ausblick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Tennisplatz ? perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen ? und verleihen Sie Ihrer Wohnidylle eine persönliche Note!

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

* Grosszügige, moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit 112?m² Nettowohnfläche
* Heller, einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe
* Offene Küche im Landhausstil, die zum Kochen und Verweilen einlädt
* Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und Schwedenofen für entspannte Stunden zu Hause
* Weitläufige Terrasse mit elektrischer Sonnenstore, privatem Grünanteil, Steingarten und herrlicher Fernsicht
* Drei helle Zimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank
* Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
* Zusätzliches Gäste-WC mit eigener Waschmaschine und Tumbler
* Separater Kellerraum bietet viel Stauraum
* Veloraum als sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder
* Ein Tiefgaragenplatz muss für CHF 28'000.00 dazu gekauft werden
* Optional kann ein zusätzlicher Aussenparkplatz für CHF 550.- pro Jahr gemietet werden
* Das Schwimmbad, die Grillstelle und der Tennisplatz als Highlights für Freizeit und Erholung
* Ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Blick ins Grüne
* Erneuerungsfonds ganze Liegenschaft: CHF 161'000.00 per 31.12.2024

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

**Mikrolage**
Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch die tolle Lage, sondern auch durch die hervorragende Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle ?Bolken Dorf? ist nur acht Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Ortschaften. In nur drei Autofahrminuten erreichen Sie den Volg und die beliebte Metzgerei Stampfli in Aeschi. Familien profitieren von einem attraktiven Schulangebot direkt im Ort. Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule bis zur 6. Klasse in Bolken. Für die weiterführenden Schulen geht es nach Subingen in die Sekundarstufen B und E oder ins moderne Oberstufenzentrum OWO in Derendingen, wo der progymnasiale Zug Sek P geführt wird. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahnauffahrt in Kriegstetten liegt weniger als zehn Fahrminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an die A1 in Richtung Bern oder Zürich.