5.5 Rooms, 131 m², Ground floor 

Gehobener Standard, sehr guter Zustand
Neubau November 2022, inkl. gültiger 5 Jahre Baugarantie nach SIA

Wohlfühlen auf 200 m2
- Wohnfläche brutto 131 m2
- Sitzplatz 71 m2, davon 15 m2 gedeckt
- Landanteil 175 m2
- Kellerraum 10 m2

Raumaufteilung
- 1 x Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3 x Zimmer (Kinder/Gäste/Homeoffice, je 12m2)
- 1 x Elternschlafzimmer, 17.5 m2
- 1 x Dusche/WC (En-suite Elternschlafzimmer)
- 1 x Bad/Dusche/WC
- 1 x Sitzplatz mit Bewilligung Wintergarten
- 1 x Kellerraum
- 2 x Parkplätze in Tiefgarage (optional, zzgl. je CHF 40'000)

Verkaufbroschüre mit Grundrisse als Download
und ergänzende Informationen unter: www.garden-apartment.com/de

An bevorzugter Lage im Süden von Embrach, nahe dem Flughafen Zürich, entstanden per Ende 2022 Im Amtsacker 23 das Haus AMBRA mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen (2 ½ bis 5 ½ Zimmer) und einer Tiefgarage. AMBRA verbindet moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort, Nähe zur Stadt und zur Natur sowie entspanntes Quartierleben (30-er-Zone, Sackgasse) mit gediegener Privatsphäre.

Grundriss & Küche:
Grosszügig konzipierter Grundriss, sonnige Aussenräume mit grossen Fensterflächen. Süd-westliche Ausrichtung, raumhohen Fenstertüren.
Offene, moderne Küche mit Kombisteamer/Backofen, Microwellenbackofen, Geschirrwaschautomat auf Arbeitshöhe (alle Elektrolux, smarte Geräte WiFi/App) und separates, grosszügiges Food-Center (Kibernetik) in der Küchenzeile.
Imposante Kochinsel mit Titanium Naturstein (Länge = 2884, Tiefe = 1148), Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug (Bora), Waschbecken mit Hochdruck Armatur 360° und gefiltertem Trinkwasser. Geräumige Schubladen auf den langen Seiten für die praktisches Aufbewahren. Zwei Bar-Sitzplätze auf der Stirnseite.
Reduit mit versteckter Küche. Der verborgene Platz mit Strom für alle einsatzbereiten Küchengeräte und Vorratsmanagement auf einen Blick.
Hands-free Zugang und zum Reduit via automatischer Schiebetüre (berührungsloser Öffnungssensor).

Nasszellen & Elektroinstallation:
En Suit Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Dusche, rimless WC und modernem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose.
Zweites extragrosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose, raumhohem und programmierbarem Handtuchwärmer und Waschturm der Marke BOSCH (Waschmaschine / Tumbler, smarte Geräte WiFi/App).
Hochwertige Sanitärapparate. Alle Garnituren in Edelstahl gebürstet, Duschmischer in Unterputzausführung
Grosszügig ausgelegte Elektroinstallation mit überdurchschnittlich vielen und schaltbaren Steckdosen.
Multimediasteckdosen und UKV-Installation (2 Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen ausgebaut).
Einbauspots im Eingangsbereich, Küche und Nasszellen.
Video-Gegensprechanlage.

Smart und Vorausgedacht:
Smarte, elektrische Lamellen-Storen ferngesteuert und programmierbar mit Smartphone App.
Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
Hochwertige Insektenschutzanlagen.
Bewilligung der STWEG für den Bau eines Wintergartens und Installation einer zusätzliche Horizontalmarkise vorhanden.

Haus AMBRA
Ruhige Kinderfreundliche Lage (Zone Tempo 30, Sackgasse)
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung, zusätzliches Free-Cooling-System.
Grundausbau der Elektro-Mobilität Ausbaustufe C2 «power to parking». Energie-/Lademanagement und Rückplatte für Wallbox vorhanden (Vorbereitung für Plug & Play, Produkt «easee»).
Rohbaurelevanten Einlagen (Leehrrohre) für eine Photovoltaik (PV-Anlage) wurden erstellt.
Kabel-TV / Breitbandinternet (Glasfaser)
Rollstuhlgängig / Lift
Ein Mähroboter erledigt den perfekten Rasenschnitt stressfrei und ohne Aufwand.
Zwei ökologisch konzipierte Blumenbeete mit bienenfreundlicher Bepflanzung erfreuen das Auge ganzjährig beim Blick nach draussen.
Drei Bäume, ein gepflegter Rasen und eine Ligusterhecke um das Grundstück herum bringen die Natur in Griffnähe.