6.5 Rooms, 228 m²

Eine grosszügige Liegenschaft mit Wohlfühlcharakter zum Ankommen, Geniessen und Erholen. 

Die attraktive Liegenschaft mit Einliegerwohnung präsentiert sich an begehrter Wohnlage im ruhigen und sonnigen Wohnquartier "Eichireben" in Sarmenstorf. Auf einer Grundstücksfläche von 695 m2 erwartet Sie genügend Platz zum Leben und eine gepflegte Gartenanlage mit lauschigen Sitzplätzen und Gartenteich zum Erholen.

Das Wohnkonzept ist perfekt durchdacht und versprüht ein angenehmes Wohnambiente. 

Das 6 ½ Einfamilienhaus überzeugt mit folgenden Vorteilen: 

**Erdgeschoss**



* Eingangsbereich mit Entrée und Garderobe
* Offenes Ess- und Wohnzimmer mit Warmluftcheminée, Ausgang in den Wintergarten und in die idyllische Gartenanlage
* Gäste-WC mit Dusche und Lavabo
* Büro
* Beheizter Wintergarten
* Gartenanlage mit Gartenteich und Nebengebäude (Gartenhaus)


**Obergeschoss**



* Drei Schlafzimmer
* Separate Ankleide
* Balkon mit schöner Aussicht
* Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppellavabo



**Untergeschoss mit Einliegerwohnung 53 m²**



* 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC (zusätzlich mit separatem Ausseneingang)
* Diverse Kellerräume
* Waschküche/Haustechnikraum




* 2023 neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Thermische Solaranlage
* Doppelgarage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich
* Grosszügiger Vorplatz mit drei Aussenparkplätzen
* Perfekte und privilegierte Wohnlage, Nähe zur Natur und kurze Distanzen zu den Zentren Baden, Luzern, Zürich
* Direkt am Naherholungsgebiet und in unmittelbarer Nähe zum Hallwilersee
* Die Liegenschaft ist perfekt unterhalten und es besteht kein Renovationsbedarf
* 695 m² Grundstückfläche / 1'073 m³ Kubatur / Baujahr 2000