4.5 Rooms, 110 m², 2. floor 

Entdecken Sie diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in Birrhard, mitten im Naherholungsgebiet. Starten Sie Ihre Spaziergänge oder Jogging-/Bikerunden direkt vor der Haustüre... in Richtung Fluss oder Wälder und Wiesen. Das Schulhaus Birrhard ist in 8 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle "Birrhard Gemeindehaus" ist nur 6 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Diese helle Wohnung aus dem Jahr 2010 bietet auf 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie.

**Highlights der Wohnung:**

* **Offener Wohnbereich:** Ein lichtdurchfluteter Raum mit hoher Decke, pflegeleichter Laminatboden, ideal zum Entspannen und Geniessen
* **Moderne Küche:**Integriert in den offenen Wohnbereich, mit Plattenboden, Granitabdeckung und Siemensgeräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit 2 Tiefkühlschubladen, Glaskeramik, Dunstabzug)
* **3 Zimmer** mit Laminatboden
* **Zwei Badezimmer:** Eines davon mit Badewanne und Waschmaschine/Wäschetrockner (NEU 2021), das Andere Badezimmer mit Dusche
* **Balkon:** Mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft und Blick in die Ferne, mit grosser Sonnenstore
* **Lift**
* **Kellerabteil** im UG
* **Spielplatz und Sitzplatz** im allgemeinen Umgebungsbereich zur Mitbenützung, ideal für Familien
* **Veloabstellplatz und Besucherparkplätze**
* Geheizt wird mit einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe** über die **Bodenheizung*

**Parkmöglichkeiten:**

* Grosse Tiefgarage, wovon der Doppel-Einstellplatz Nr. 09, hintereinander für CHF 55'000.- dazugekauft werden kann.

Diese Wohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Natur legen. Die offene Grundrissgestaltung, sowie der herrliche Balkon mit Blick in die Ferne, als auch die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause in Birrhard.

Interessiert? Melden Sie sich bei uns für die Zustellung der Verkaufsdokumentation oder einen Besichtigungstermin (Stephan Joho, 079 420 58 37).