7.5 Rooms, 180 m²

**Un contesto unico tra modernità, tradizione e natura**

Questa straordinaria casa bifamiliare si trova in una posizione privilegiata, immersa nel verde, con una vista spettacolare che abbraccia il paesaggio circostante. Con il suo grande giardino, una vigna rigogliosa e una collocazione strategica vicina alla strada di accesso, è una proprietà che unisce tranquillità, comodità e potenziale di sviluppo.

**Appartamento moderno di 3.5 locali: pronto per essere vissuto**

il secondo piano ospita un appartamento completamente ristrutturato e moderno, composto da tre locali e mezzo, ideale per chi cerca comfort immediato e spazi ben distribuiti. L'accesso diretto dalla strada e la disponibilità di due parcheggi privati rendono questa parte della casa perfetta per una famiglia o una giovane coppia.

**Casa di 4.5 locali in duplex: un'opportunità per creare qualcosa di straordinario**

La seconda unità, composta da quattro locali e mezzo su due livelli (duplex), rappresenta il cuore della proprietà. Sebbene necessiti di qualche lavoro, offre infinite possibilità grazie agli indici di costruzione disponibili. Immagina di trasformarla in una moderna dimora, espandendo il design attuale o creando un nuovo progetto architettonico di prestigio.

**Indici di costruzione e permesso di casa secondaria: un tesoro da sviluppare**

Questa proprietà è una rara opportunità grazie agli indici di costruzione ancora utilizzabili. È possibile ampliare l'appartamento di 3.5 locali trasformandolo in un duplex o progettare due case a schiera affiancate, creando così un complesso residenziale esclusivo e moderno. Inoltre, il permesso di casa secondaria parziale già in vigore aggiunge un ulteriore vantaggio: vivere e godere della casa per vacanze, affittandone il resto per un reddito garantito.

**Uno spazio esterno che incanta**

Il grande giardino e la vigna offrono spazi all'aperto di rara bellezza, ideali per chi ama la natura e desidera creare un'area relax, un orto o persino uno spazio per eventi privati. La vista mozzafiato completa questo scenario idilliaco, rendendo ogni giorno un'esperienza unica.

**Perché scegliere questa proprietà?**

• **Posizione privilegiata** con vista incredibile e accesso comodo.

• **Spazi abitativi flessibili**: una parte moderna pronta da abitare e una seconda unità da reinventare.

• **Opportunità di investimento**: utilizzo degli indici per ampliare o creare nuove unità.

• **Permesso di casa secondaria**: ideale per chi cerca una residenza vacanziera con possibilità di reddito.