7.5 Rooms, 180 m²

**Ein einzigartiges Ambiente zwischen Moderne, Tradition und Natur**

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit einem atemberaubenden Panoramablick. Mit seinem weitläufigen Garten, einem üppigen Weinberg und der strategisch günstigen Nähe zur Zufahrtsstraße vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und großes Entwicklungspotenzial.

**Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung: Einzugsbereit und komfortabel**

Im oberen Stockwerk befindet sich eine vollständig renovierte, moderne 3.5-Zimmer-Wohnung – ideal für alle, die sofortigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung suchen. Der direkte Zugang von der Straße sowie zwei private Parkplätze machen diese Wohneinheit besonders attraktiv für Familien oder junge Paare.

**4.5-Zimmer-Duplex: Eine Chance zur Verwirklichung eines außergewöhnlichen Wohntraums**

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bildet das Herzstück der Liegenschaft. Sie umfasst 4.5 Zimmer und bietet trotz einiger Renovierungsarbeiten ein enormes Potenzial, insbesondere durch die noch nutzbaren Baufenster. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohnkonzept zu realisieren – sei es durch die Erweiterung des bestehenden Designs oder durch ein völlig neues, architektonisch anspruchsvolles Projekt.

**Baufenster und Zweitwohnsitzbewilligung: Ein verborgener Schatz mit Zukunftspotenzial**

Die Immobilie besticht durch seltene Ausbaureserven: Die bestehende 3.5-Zimmer-Wohnung könnte zu einem großzügigen Duplex erweitert werden, oder es besteht die Möglichkeit, zwei exklusive Reihenhäuser zu schaffen. Darüber hinaus sorgt die bereits teilweise bestehende Zweitwohnsitzbewilligung für zusätzliche Flexibilität – ideal, um das Haus sowohl als Feriendomizil zu genießen als auch durch Vermietung ein gesichertes Einkommen zu generieren.

**Ein Außenbereich, der verzaubert**

Der weitläufige Garten und der idyllische Weinberg schaffen eine einmalige Atmosphäre und bieten unzählige Möglichkeiten: von einem privaten Rückzugsort mit Entspannungsbereich bis hin zu einem eigenen Gemüsegarten oder einer stilvollen Eventfläche. Die spektakuläre Aussicht macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Erlebnis – Tag für Tag.

**Warum ist diese Immobilie die perfekte Wahl?**

? **Erstklassige Lage** mit atemberaubender Aussicht und bequemer Erreichbarkeit

? **Flexible Wohnräume**: Einzugsbereite moderne Einheit & eine zweite Einheit mit Ausbaupotenzial

? **Hervorragende Investitionsmöglichkeit**: Nutzung der Baufenster für Erweiterung oder Neubau

? **Zweitwohnsitzbewilligung**: Perfekt für Feriennutzung mit attraktiven Einkommenschancen

Diese Liegenschaft vereint Exklusivität, Potenzial und eine unschlagbare Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!