5.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

**Charmante Doppelhaushälfte mit Garten – gestalten Sie Ihren Wohntraum in Menziken**

Wer alte Substanz mit Charakter liebt und beim Ausbau keine Kompromisse eingehen will, findet in dieser 5 ½-Zimmer- **Doppelhaushälfte** (Baujahr 1953) die perfekte Spielwiese. Das Haus steht in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier – Migros, Denner, Kita, Kindergarten und Primar-/Kreisschule liegen in bequemem Geh­abstand von zwei bis fünf Minuten, der Hallwilersee ist mit dem Velo in einer Viertelstunde erreichbar.

Was hier bereits passiert ist ...

* **Fenster**: Rund die Hälfte wurde durch moderne Kunststoff-Iso­lierglas­elemente ersetzt.
* **Maler-/Gipserarbeiten**: Etwa 70 % der Wand- und Deckenflächen sind gespachtelt und grundiert – Sie bringen nur noch Farbe oder Tapete ein.
* **Heizung**: Das haus hatte eine Luftheizung die ausser betrieb ist, eine alte Ölheizung ist im Keller vorhanden. Jedoch fehlen Leitungen wie auch eine Betriebsbereite Heizung.

... und was noch ansteht

* **Heizung**: Alter Öltank & Kessel ausser Betrieb, keine Heizkörper / Leitungen; ideale Ausgangslage für eine zeitgemässe Lösung (z. B. Luft-/Wasser-WP).
* **Elektro**: Teilweise Stoffleitungen, Sicherungskasten ohne FI – hier sollten Sie komplett erneuern.
* **Bäder**: Drei Nasszellen (UG, EG, OG) stammen aus den 50ern und warten auf Ihr Wellness-Design.
* **Bodenbeläge / Treppen**: Linoleum , Platten & Holz sind durch; Belag und Geländer der DG-Treppe brauchen ein Upgrade.
* **Türen**: Hauseingang und Gartentür des Wohnzimmers sollten ersetzt werden oder neu lackiert ; neue Türen setzen charmante Akzente.
* **Garten**: Der Grosse Garten bietet Ihnen viel Gestaltung potenzial.

Die Eckdaten im Überblick

* **Wohnfläche** ca. 110 m² | **Nutzfläche** ca. 150 m² (inkl. Keller )
* **Raumprogramm** EG mit Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer • OG mit drei Zimmern (eines mit Balkon) plus WC • DG mit vielseitig nutzbarem Mansardenzimmer • UG voll unterkellert, zusätzliches Roh-Bad vorhanden
* **Grundstück** mit Süd-/West-Garten: Platz für Spielwiese, Gemüsebeete oder Lounge.
* **Baujahr** 1953, massiver Mauerwerksbau

Für wen ist dieses Haus interessant?

* **Selber-Macher*innen** und Kreative, die Altbau-Charme mit modernem Komfort kombinieren wollen.
* **Familien**, die kurze Wege zu Schulen und Einkauf schätzen und Freude an einem Garten haben.
* **Investoren**, die in einer gefragten Lage Wertsteigerungs-Potenzial erkennen.

Das Wichtigste zum Schluss

Das Haus wird **im aktuellen Zustand** verkauft.

**Neugierig?**Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial hinter diesen Mauern steckt – vielleicht schon bald Ihr ganz persönliches Wohnprojekt!