5.5 Rooms, 192 m²

Située dans un **quartier paisible et verdoyant, cette villa jumelée offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, performance énergétique et matériaux durables.**
 
Conçue de façon écologique et selon les normes **Minergie,** elle garantit une **isolation optimale et une faible consommation énergétique,** assurant un bien-être au quotidien **.**
 
D'une **surface habitable brute de 192 m²,** cette villa se compose de **5.5 pièces** aux volumes généreux et bien agencés sur **une parcelle de 347m²** .
 
**AGENCEMENT VILLA B :**
 
La villa est répartie comme suit :
**Rez-de-chaussée :**
-Entrée avec armoires intégrées de 9,6m²
-Un vaste séjour de 30m²
-Salle à manger de 13.3m² ouverte sur une cuisine équipée de 9,5m²
-Un cellier ainsi que des toilettes visiteurs complètent cet espace de vie convivial. 

**Etage :**
-3 grandes chambres de 12 à 17m² et 1 suite parentale de 17m²
-2 salles d'eau modernes de 5m² et 1 buanderie 
-1 balcon de 10.8m²

À l'extérieur, la villa dispose d'une terrasse privative en bois de 23m²,  idéale pour des moments de détente, ainsi qu'un **jardin de 100 m²,** parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité.

**Un couvert à voitures doubles**, équipé d'une **borne de recharge** pour véhicules électriques, assure un stationnement pratique et sécurisé. Accès direct au local technique de 12,9m² par le couvert. 
 
**CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :**
 
La construction met à l'honneur le bois :
**-Ossature en bois et façades en épicéa** lui conférant une esthétique chaleureuse et écologique.
**-Parquet en chêne** dans les pièces de vie apportant une touche d'élégance et de durabilité (possibilité de choisir les finitions en carrelage).
-Ainsi qu'un **escalier en chêne massif** avec des finitions soignées vient compléter le cachet de cette maison **.**
 
Grâce à son **chauffage au sol** alimenté par une **pompe à chaleur air-eau**, le confort thermique est optimal en toute saison **.**
Les **fenêtres à triple** vitrage offrent une isolation thermique et phonique performante, et les **stores à lamelles en aluminium** garantissent une protection solaire efficace.
 


Budget finitions alloué :


* Finitions cuisine : CHF 22'000.-
* Finitions salles d'eau : CHF 20'000.-
* Finitions sols : parquets CHF 80.- m² / carrelages CF 120.- m²


 **LOCALISATION :**
 
L'accès à la villa se fait par un **chemin privé sans issue**, garantissant calme et sécurité. Elle se trouve dans un **quartier résidentiel paisible,** tout en restant **proche des commodités essentielles.**
 
**Avantages de la localisation du village de Porsel**


* Charmant village du district de la Veveyse dans le canton de Fribourg, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
* Offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa situation géographique et à ses infrastructures locales.


**Proximité des commodités**


* **Éducation :**Le village dispose d'une école primaire située sur la Route de Moudon 2, 1699 Porsel. Les élèves peuvent ainsi bénéficier d'un enseignement de qualité à proximité immédiate de leur domicile.
* **Commerces et services**: Bien que Porsel soit un village paisible, il est **proche d'Oron-la-Ville,**où l'on trouve divers **commerces, supermarchés, restaurants et services essentiels.**Cette proximité permet aux résidents de combiner le calme rural avec l'accessibilité aux commodités urbaines.


Cette localisation permet aux habitants de profiter des...