1121 m²

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf grosszügiger Parzelle in Birrhard

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: entweder durch eine umfassende Kernsanierung oder einen kompletten Abriss mit anschließendem Neubau.

Die Liegenschaft liegt in leichter Hanglage mit ganztägiger Besonnung und umfasst eine grosszügige Parzelle mit insgesamt 1'114 m² Fläche - ideal für kreative Bauprojekte oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes.

Aktuelle Wohnaufteilung:


- 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung
- 1 × 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loft-Charakter
- 3 × 1-Zimmer-Studios
- 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung

Details zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite der Eingang zur ehemaligen Eigentümerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Eine offene Gestaltung über 2 Etagen ist offen gestaltet und führt mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dieses verfügt, neben einer grossen, ganztägig besonnten Dachterrasse, auch über einen geräumigen Estrich im Aussenbereich Die Wohnung ist schlicht gehalten und bietet somit viel Raum für individuelle Neugestaltungen.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses liegt die 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie hat zwei Badezimmer, grosszügige Zimmer, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse seitlich des Hauses. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Seitlich vom Haus befindet sich eine Treppe über diese gelangen Sie zum Souterrain. Durch die untere Haupteingang Türe gelangen Sie in einen langen Flur, von dem Sie die restlichen Wohnungen erreichen.

Die drei 1-Zimmer-Studios sind funktional und alle ähnlich schlicht konzipiert: Beim Betreten der Wohnung, befindet sich links das Badezimmer mit Badewanne, gefolgt von einer offenen, kompakten Küche und dem Wohnbereich mit grosser Fensterfront. Jede Einheit verfügt über eine kleine Terrasse mit Blick ins Grüne welche zum Verweilen einlädt.

Am Ende des Flurs liegt die 2.5-Zimmer-Wohnung. Rechts vom Eingang befinden sich Küche und Bad, links das Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Diese Wohnung hat einen starken Wasserschaden.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein kleiner Kellerraum, die Waschküche sowie der Tankraum. Ein Naturkeller unterhalb der Liegenschaft ist von aussen zugänglich.

Direkt neben dem unteren Eingang befindet sich ein praktischer Schopf, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten.

Der Aussenbereich präsentiert sich als grünes Paradies. Oberhalb der Liegenschaft stehen 6 Aussenabstellplätze zur Verfügung.


Preisvorstellung ab CHF 930'000


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