5.5 Rooms, 194 m²

Am sonnigen Südhang inmitten der Rebberge von Villigen wartet ein wahres Juwel auf seine neuen Besitzer: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 203 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1'476 m² bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern auch ein unvergleichliches Lebensgefühl inmitten der Natur.

Ob als idyllisches Familiennest oder naturnaher Rückzugsort - hier finden Sie beides. Die Liegenschaft liegt eingebettet in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit freier, unverbaubarer Aussicht auf die umliegenden Hügel, Wälder und Rebberge. Abendsonne auf dem Balkon, gemütliche Abende auf der Terrasse oder ein Spaziergang durch die direkt angrenzenden Wanderwege - das Leben spielt sich hier im Einklang mit der Natur ab.

Das Haus wurde 1964 erbaut und 2019 energetisch aufgewertet. Es präsentiert sich in gutem Zustand, ist jedoch in Teilen leicht renovationsbedürftig - eine seltene Gelegenheit, die eigene Handschrift in einem bereits gepflegten Zuhause zu hinterlassen. Die 5.5 grosszügigen Zimmer auf drei Etagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familienleben, Homeoffice oder ein Atelier finden hier ebenso Platz wie individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle Galerie mit Cheminée - ein Ort der Ruhe und Inspiration.

Die moderne Küche mit Bodenheizung, zwei überdachte Garagenplätze, zusätzliche Aussenparkplätze, Keller- und Abstellräume sowie ein liebevoll gepflegter Garten runden das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft effizient über eine Luft-Wärmepumpe.

Villigen überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Zudem profitieren Sie von einem der attraktivsten Steuersätze im Kanton Aargau - ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Highlights auf einen Blick:

-Ruhige und sonnige Lage in der Rebbauzone
-194 m² Wohnfläche auf 1'476 m² Grundstück
-6.5 Zimmer mit Galerie, Terrasse und Balkon
-Luft-Wärmepumpe & energetische Sanierung (2019)
-Familienfreundliches Umfeld & tiefer Steuerfuss
-Doppelgarage
-Gartenparadies
-Nur 45 Minuten nach Zürich, 30 Minuten nach Aarau

Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Lebensraum mit Charakter, Charme und Potenzial. Lassen Sie sich von der Weite, der Ruhe und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!