5.5 Rooms, 155 m²

– Ihr neues Zuhause in Möhlin! –

Dieses lichtdurchflutete und gut erhaltene Doppel-Einfamilienhaus, das im Jahr 2007 erbaut wurde, befindet sich in einer hervorragenden, familienfreundlichen und ruhigen Umgebung im Ortsteil Ryburg in Möhlin. In unmittelbarer Nähe finden Sie Naherholungsgebiete, ein Schwimmbad, Kindergarten, Schulen (Primar- und Oberstufe), eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – alles auch bequem zu Fuss erreichbar.

Details zur Immobilie:
- Grundstückfläche: 286 m²
- Wohnfläche: 155 m² (NWF)
- Keller und Estrich: 64 m²
- Tiefgarage: ca. 35 m²
- Zimmeranzahl: 5.5 (kann auf 6.5 erweitert werden)

Im Eingangsbereich werden Sie von einem grosszügigen Entrée (8.7 m²) und einer praktischen Gästetoilette (2.6 m²) empfangen. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der weitläufige und helle Wohn- und Essbereich (35.5 m²) mit offener Küche (13.4 m²), die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Der gemütliche Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gedeckten Sitzplatz und in den pflegeleichten Garten mit grosszügiger Rasenfläche und Blumenbeete.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Vorplatz (5.6 m²), der zu drei hellen Zimmern (14.3 m², 15 m² und 16.8 m²) führt. Hier befindet sich auch eine Nasszelle mit WC, Badewanne, begehbarer Dusche und Doppellavabo. Von 2 Zimmern gelangen Sie auf den grossen, sonnigen Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von 33,7?m² sowie der angrenzende Estrich mit 16,8?m² bieten attraktives Erweiterungspotenzial. Dank bereits vorhandener Leitungen besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Nasszelle zu realisieren. Zudem liesse sich der vorhandene Raum flexibel nutzen – beispielsweise durch die Aufteilung in zwei separate Zimmer.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume (7.7 m² und 17.3 m²) sowie ein grosszügiger Wasch- und Heizungsraum (17.2 m²) mit Waschturm und Luft-Wärmepumpe zur Verfügung. Ein Vorplatz (5.2 m²) und der direkte Zugang zur Einstellhalle mit automatischem Garagentor runden das Angebot ab. Hier finden Sie Platz für zwei Autos, Fahrräder und vieles mehr.

Im Jahr 2024 wurde die Infrastruktur für E-Ladestationen erfolgreich eingerichtet und es besteht zudem die Option, eine Photovoltaik-Anlage zu installieren. Ausserdem wurden die notwendigen Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss getroffen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Das Objekt kann jederzeit unverbindlich besichtigt werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch gerne Fotos zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter defh_ryburg@gmx.ch und bitten Sie, uns Ihre ungefähre Preisvorstellung mitzuteilen. Bezugstermin Frühling 2026.