5.5 Rooms, 160 m²

Découvrez cette spacieuse maison en rangée de 5.5 pièces à Epagny, canton de FR. Offrant une surface habitable de 160 m², elle séduira par sa luminosité, sa modernité et son confort. Le salon inondé de lumière constitue un lieu de détente, tandis que la cuisine neuve, entièrement équipée avec un frigo XXL et attenante à un économat, répond aux attentes les plus exigeantes. Avec un total de 4 chambres et 2 salles de bains, cette propriété offre amplement despace pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall dentrée accueillant avec placard-penderie intégré, une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour spacieux ainsi quune pièce pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre. Un WC visiteurs complète cet étage. À létage, le hall offre un espace pouvant accueillir un petit bureau. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec colonne lave-linge/sèche-linge, ainsi que trois grandes chambres. Un galetas est également à disposition.

La maison dispose dune grande terrasse privative de 35 m² orientée plein sud, agrémentée dune pergola bioclimatique et prolongée par un agréable jardin. Un local de rangement extérieur est idéal pour vélos ou poussettes. Un abri couvert (2,4 m de hauteur) ainsi quune place extérieure offrent un stationnement pratique. Une cave complète ce bien.

La propriété est équipée dun système de chauffage au sol performant, alimenté par une pompe à chaleur couplée à une installation solaire avec système de rafraîchissement estival. Des bornes de recharge pour véhicules électriques peuvent être raccordées.

Le quartier calme et adapté aux enfants dEpagny est idéalement situé au pied de la colline de Gruyère, à proximité directe dun arrêt MOBUL, de lécole primaire et de divers commerces. La vue imprenable sur la Dent de Broc et le château de Gruyère en fait un lieu de vie unique. La maison sera disponible dès août 2025.

Cette offre properti se distingue par :

• Un animal accepté (chat uniquement)
• Spacieux, moderne et lumineux avec un jardin
• Excellente performance énergétique
• Système de rafraîchissement estival intégré
• Grande terrasse orientée sud avec pergola bioclimatique
• Suite parentale avec salle de douche et dressing
• Abri pour un véhicule haut (H = 2,4 m) + place de stationnement extérieure
• Convivial pour les familles et situé dans un quartier calme
• Proximité des restaurants, cafés et de la nature
• Plan détage généreux avec 4 chambres et 2 salles de bains
• Proximité des commerces, des écoles et des transports en commun
• Un ensemble de haute qualité pour une vie confortable

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