3.5 Rooms, 106 m², Ground floor 

Découvrez ce magnifique appartement de 3,5 pièces situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne à Matran, prête à vous accueillir dès 2025. Avec ses 94 m² d'espace habitable et 106 m² de surface totale, cet appartement offre un confort exceptionnel et une accessibilité optimale.

**Points forts de l'appartement :**

* **Espace de vie ouvert :** Un salon lumineux avec de grandes fenêtres et des portes coulissantes en verre donnant sur un balcon ou une terrassede 45m2 privative
* **Cuisine moderne :** Une cuisine minimaliste avec des armoires blanches, un plan de travail noir et des appareils encastrés, y compris un lave-vaisselle.
* **Deux salles de bains luxueuses :** Une avec douche vitrée, l'autre avec baignoire, toutes deux dotées de carrelage gris façon marbre et d'une belle luminosité.
* **Suite parentale** : Chambre principale avec dressing et salle de bain attenante pour un confort optimal.
* **Balcon/Terrasse :** Un espace extérieur privé pour profiter du plein air.

**Caractéristiques supplémentaires :**

* Année de construction : 2025
* Accès adapté aux fauteuils roulants
* Convient parfaitement aux familles avec enfants
* Environnement calme et verdoyant
* Faibles charges PPE
* Places de parking disponibles en supplément : CHF 40'000.

**Emplacement privilégié :**

* Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied
* Crèche à proximité immédiate
* Gare de Villars-sur-Glâne à 15 minutes à pied
* Accès rapide à une rivière pour vos balades et moments de détente
* Exposition idéale : ensoleillement optimal en été, bon en hiver

Cet appartement, niché dans un immeuble au design moderne avec une façade en métal noir ondulé, combine à merveille confort urbain et sérénité champêtre. Que vous soyez une famille ou un professionnel en quête de tranquillité, ce bien est fait pour vous.

**Disponible immédiatement – une opportunité rare à ne pas manquer !** Vivez à Matran dans le quartier de Champ Riond dans un cadre alliant modernité, confort dans un cadre atypique