5.5 Rooms, 205 m²

Suchen Sie für Ihr neues Eigenheim ein grosszügiges und hochwertig gebautes Zuhause mit grosser Raumaufteilung und sowie einem grossem Garten, inklusive mit **2 Garagen** für bis zu 3 Autos?

Dann haben Sie das richtige Objekt in Lengnau BE gefunden:

Das 1999 von der Eigentümerschaft selbst erbaute **5.5 Zimmer-Einfamilienhaus** mit insgesamt **3 Nasszellen** und **205m2 Netto-Wohnfläche** überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung, hochwertigem Ausbau in einer ruhigen Wohngegend mit einem schönen Ausblick zu den Alpen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gut gepflegten Zustand.

Im **Erdgeschoss** befinden sich das mit über **53 m² grosse Wohn-/Esszimmer** mit **Schwedenofen** aus Speckstein, und drei 1.3m breiten Fenstern, welche direkten Zugang zur grossen **Terrasse (9m x 4.5m)** bieten.
Eine **grosse offene Küche**, ausgestattet mit Massiv-Eiche Möbeln und mit hochwertigen **brasilianischen Granit-Arbeitsplatten**, wie auch einer kleinen Bar, sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung dieses EFH. Zusätzlich besteht auf dieser Etage auch ein Zimmer (15.5m2), sowie ein darauf angrenzentes Bad ausgestattet mit Dusche und WC. Der edle italienische **Carrara-Marmorboden** sorgt für eine schöne und elegante Atmosphäre, sowohl im Erdgeschoss als auch im Flur des Obergeschosses.

Das **Obergeschoss** bietet ein sehr grosses **Masterschlafzimmer mit über 35 m²**, das direkten Zugang zu seinem **Privatbad** mit **Sprudelwanne/Whirlpool**, WC, Bidet, Handtuchtrockner, sowie ein **Doppel-Marmorwaschtisch** mit grossem Spiegel anbietet. Zwei weitere geräumige **Schlafzimmer** (**16.4 m²** und 1**8.3 m²**) sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC ergänzen diese Etage. Die Böden der Schlafzimmer sind mit hochwertigem **Afrormosia-Parkett** (Westafrikanisches Echtholz) ausgestattet.

Im **Untergeschoss** stehen eine **Doppelgarage**, und eine **Einzelgarage** zur Verfügung, welche beide mit elektrischem Garagentoröffner (mit Fernbedienung) ausgestattet sind, und Platz für bis zu drei Autos bietet. Zwei weitere Kellerräume, ein Luftschutzkeller, sowie einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt zudem über einen grossen Estrich, der wertvollen Stauraum bietet. Die **massive Bauweise** des Hauses mit einem **35cm starken Zweischalenmauerwerk** sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung ohne jegliche Feuchtigkeitsprobleme.

Der grosse **Gartenbereich (646m2)** bietet eine grosse Rasenfläche, sowie drei Gartenbeete, welche beliebig bepflanzt werden können. Für die Bewässerung des Gartenbereichs steht auch ein **unterirdischer Regentank** mit **3500 Litern** und dessen jeweiligen Pumpe zur Verfügung.

**Wichtige Hinweise:**

* **Nebenkosten** sind im angegebenen Mietpreis **nicht enthalten**. Diese müssen direkt an die jeweiligen Rechnungssteller (Gemeinde sowie SWG) bezahlt werden.
* Besichtigungstermine nach vorgängiger Vereinbarung.
* Weiterführende Dokumentationen (wie auch Fotos) werden auf Anfrage zugesendet.
* Es werden **keine Makler** für die Vermietung dieses Hauses **gesucht**.