4.5 Rooms, 150 m², 1. floor 

Zu vermieten per 1. August 2025 oder nach Vereinbarung an sonniger und ruhiger Lage im Dorfzentrum von Grossaffoltern:

**4.5-Zimmerwohnung** **ca. 150 m2 / im 1. Stock (mit Lift)**

Das denkmalgeschützte Bauernhaus wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Mit viel Liebe zum Detail sind traditionelle Elemente erhalten und gleichzeitig ein äusserst hochwertiger Innenausbau umgesetzt worden. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf zusätzlichen Wohnkomfort gelegt – dimmbare Beleuchtung, eine Netzwerkverkabelung und Stoffrollos an den Fenstern erwarten Sie.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Spar-Einkaufsladen mit Poststelle, ein Coiffeur, eine Metzgerei, ein Restaurant sowie die Gemeindeverwaltung. Mit der RBS-Buslinie 363 gelangen Sie innert einer Viertelstunde an den S-Bahnhof Lyss, oder in der Gegenrichtung durch das Limpachtal bis nach Bätterkinden. Alternativ fahren Sie mit dem Velo in 5-10 Minuten zum S-Bahnhof Suberg-Grossaffoltern; dieser verfügt auch über einen Parkplatz für 72 Autos. Im Ort befinden sich die KITA Storchennest, sowie eine Spiel- und Waldspielgruppe. Das Schulhaus ist zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar und führt jahrgangsgemischte Klassen vom Kindergarten bis zum 4. Schuljahr. Die 5./6. Klasse wird im Schulhaus Suberg unterrichtet, danach wechseln die Schüler ins Oberstufenzentrum Rapperswil.

Die grosszügige Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit Charakter. Schönes Täfer mit Sichtbalken, grosse Fensterflächen und eine tolle Raumgestaltung lassen Sie an einem besonderen Wohnerlebnis teilhaben. Weitere Vorzüge dieser einmaligen Wohnung:

• hochwertige Küche mit Granitabdeckung, Backofen, Steamer, wartungsfreiem Dampfabzug und Bartheke

• restaurierter Sitzofen im Wohnzimmer

• Bad/WC mit Doppellavabo und Tageslicht

• Dusche/WC mit Glaskabine

• schöne Parkettböden in allen Zimmern

• komfortable Fussbodenheizung

• Reduit mit Waschturm, Lavabo und Schränken

Es ist kein Balkon vorhanden. Zur Wohnung gehört jedoch ein privater Gartensitzplatz in der Hofstatt. Die restliche Hofstatt ist gemeinschaftlich als Freizeitfläche ausgestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Grillfeste, entspanntes Relaxen und als Spielfläche für Kinder.

**Mietzins CHF 1'975.-** **inklusive Nebenkostenpauschale**

Auf Wunsch können Sie einen Carport à CHF 75.-/Monat und einen Aussenparkplatz à CHF 40.-/Monat dazu mieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.