8 Rooms, 175 m²

"Ancienne maison du XIXe siècle, cette demeure pleine de charme était autrefois une boulangerie-épicerie tenue par le père de la propriétaire actuelle. Située dans le quartier calme du ""Brit"", cette parcelle en zone village bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement à 15 minutes à pied de la gare et du centre commercial Migros, où vous trouverez médecins, dentiste et divers commerces.

Son excellente exposition assure un ensoleillement de 9 heures en hiver et 15 heures en été, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable.

Des prestations rares sur le marché?!

Cette maison rénovée dispose :

• 2 appartements indépendants
• 5 garages
• d'un cabanon de jardin avec eau chaude et électricité
• piscine en coque

-1 pavillon de 44 m² peut être utilisé comme atelier, espace de rangement ou être transformé en studio (sous réserve d'autorisation communale)

Disposition des logements :

Rez-de-chaussée - Appartement 2.5 pièces de 87m² pondérer avec son entrée indépendante, il peut être transformé en 3 pièces aisément.

• Cuisine ouverte sur un spacieux salon de 48 m
• Chambre de 14 m²
• Entrée indépendante avec terrasse de 38 m²

Loyer estimé hors charges : 1'586.- CHF/mois (référence médiane : 238.- CHF/m² annuel)

1er étage - Appartement 4 pièces (transformable en 3 pièces) environ 90 m²

• Chambre parentale de 14 m²
• Grand salon de 37 m² (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
  
  Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire (8.7 m²)
  
  Seconde chambre de 7 m²

Grenier aménagé :
Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en chambre avec WC, offre une surface habitable additionnelle d'environ 80 m² aménageable (n'étant pas considéré à ce jour habitable, car il manque un peu de lumière et une isolation).

Atouts supplémentaires :

• 5 garages (dont 1 transformé en atelier et 3 peuvent être loués à 170.- CHF/mois (soit 510.- CHF de revenus locatifs potentiels).
  
  Pavillon de 44 m², avec possibilité de transformation en studio indépendant (sous réserve d'autorisation communale).
  
  Quartier dynamique et attractif, notamment grâce à la présence de ""Nespresso"" et l'arrivée prochaine de ""Rolex"" à Bulle et Romont, favorisant la demande locative.

Rénovations récentes - Aucun travaux à prévoir ( détail en pièce jointe)

• Isolation périphérique
• Fenêtres en PVC
• Rénovation complète des cuisines et salle de bain
• Peinture de façade
• Révision du toit en 2024
• Citerne à mazout en excellent état, révisée
• Élimination complète de l'amiante lors des rénovations

Revenus supposés :
Rez de chaussée: 2,5: chf 1586.-
Garages: 3 x 170= 510.-
Total mensuel : 2'096.- ou 25'152.- annuel

Une maison idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Ne manquez pas cette occasion unique !"