10 Rooms, 340 m²

Etwas oberhalb des Dorfes Birrwil, an einmaliger Lage mit Sicht auf den Hallwilersee, liegt diese traumhafte Liegenschaft. Diese idyllisch gelegene Pferdeimmobilie ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen sehr viel Privatsphäre auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 12'174 m2.

Im Innern des Hauses erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch die hohen Fenster, die Galerie und die Spindeltreppe eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Kachelofen verleiht dem Raum eine gemütliche Wärme, perfekt für entspannte Stunden. Der großzügige Essbereich, von dem aus Sie einen schönen Blick auf Ihre Pferde haben, lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und offen gestaltet. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den stilvoll gepflegten Aussenbereich mit Seesicht.

Über einen kleinen Gang mit zahlreichen Einbauschränken gelangen Sie direkk in die Sattelkammer mit weiterem Stauraum. Angrenzend befindet sich eine kleine Toilette mit Dusche. Dieser Bereich kann gut als Schmutzschleuse genutzt werden. Denn von hier erreichen Sie den befestigten Aussenbereich Ihrer Vierbeiner. Nur eine Tür weiter steht Ihnen ein großzügiger Raum zur Verfügung, der derzeit vielseitig genutzt wird. Er ist sanft unterteilt und dient aktuell als großes Büro sowie als gemütliche Reiterstube. Das Highlight dieses Raumes ist das große Fenster, durch das Sie direkt in den Offenstall sehen können - ein echtes Wohlfühl-Feature für Tierliebhaber.

Die obere Etage des Hauses bietet einen grosszügigen Wohnbereich, der über die offene Galerie zugänglich ist. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer ist über zwei Türen erreichbar und verfügt über ein eigenes Bad-en-Suite mit einer großen Badewanne. Die anderen beiden Zimmer sind hell, freundlich und haben eine schöne Größe. Das kleinere Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Von der Galerie aus haben Sie zudem einen schönen Blick zu Ihren Vierbeinern. Sehr praktisch ist auch die Waschküche auf dieser Etage, die kurze Wege ermöglicht und die Hausarbeit erleichtert. Ein Estrichbereich mit Zugang zum Technikraum schließt diese Etage ab.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum. Die offene Galerie schafft Raum für Ihre ganz persönlichen Projekte und Rückzugsorte. Zwei charmante Zimmer mit Seesicht und ein grosser Raum haben ebenfalls ihren Platz auf dieser Etage. Der zusätzliche Estrich schenkt Ihnen wertvollen Stauraum.

Dieses Haus hält noch eine Überraschung bereit: Verborgen unter einer Falltür im Essbereich liegt ein echtes Juwel – der alte, gewölbte Naturkeller. Ein Ort voller Geschichte, Stille und kühler Frische. Wenn der Teppich darüber liegt, bleibt dieses Refugium Ihr kleines Geheimnis.

Ihre vierbeinigen Gefährten finden unter demselben Dach ein liebevolles Zuhause. Der Offenstall mit rund 23 m2 lässt sich bei Bedarf in zwei separate Boxen unterteilen und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Haltungsformen. Die grosszügige befestigte Auslauffläche gewährleistet auch bei schlechtem Wetter genügend Raum für eine artgerechte Tierhaltung. Ergänzt wird das Pferdeparadies durch einen Sandplatz mit den Massen von ca. 13 m x 25 m und einer äusserst grosszügigen Weidefläche. Der Heustock oberhalb des Carports bietet eine optimale Lagermöglichkeit für Heu und Stroh.

Neben dem Carport mit Platz für zwei Autos stehen Ihnen auf dem Außenbereich zusätzliche Stellflächen für weitere Autos oder Anhänger zur Verfügung.

Ob Sie aktiv reiten, einfach das Landleben geniessen oder die perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und Freiheit suchen - diese Liegenschaft erfüllt diese Ansprüche. Hier verschmelzen Idylle, Lebensqualität und Tierliebe zu einem einzigartigen Zuhause.

Das Grundstück liegt komplett in der Landwirtschaftszone und ist zudem dem Bäuerlichen Bodenrecht unterstellt. Für den Kauf dieses Grundstück ist deshalb ein Selbstbewirtschaftungskonzept nötig. Gerne unterstütze ich Sie dabei.