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1388 m²
Property type
Building land
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 900,000
5063 Wölflinswil
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Property type
Building land
Room
not available
Floor
not available
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
By arrangement
Property area
1,388 m²
Purchase price
Purchase price
CHF 900,000
Description
Toplage mit Entwicklungspotenzial - Bauland für Ihr Neubauprojekt in Wölflinswil
Hier entstehen Wohnträume - sonniges Grundstück mit WeitblickTitel
In einer der begehrtesten Wohnlagen von **Wölflinswil**präsentiert sich dieses Grundstück mit Altliegenschaft als seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick. Die Parzelle mit einer Fläche von **1'388 m²** liegt in der **Wohnzone Hang (WH)** und überzeugt durch ihre **ruhige, sonnige Lage**, einen **weiten Ausblick** über die umliegende Landschaft sowie ihre **gute Erschliessung** an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.
Das bestehende Wohnhaus wurde **1950**erbaut und verfügt über einen **Rauminhalt von 584 m³**. Die Bausubstanz ist stark in die Jahre gekommen und bietet sich für einen **Ersatzneubau**an. Das Grundstück ist **nicht belastet** durch Altlasten oder Denkmalschutzauflagen - eine moderne Bebauung gemäss geltender Zonenvorschriften ist somit problemlos realisierbar.
**Gemäss Bau- und Nutzungsordnung (§9) gelten folgende Rahmenbedingungen**:
* Maximal 2 Vollgeschosse
* Ausnützungsziffer 0.40
* Gesamthöhe Schrägdächer: max. 10.50 m, Flachdächer: max. 9.00 m
* Gebäudelänge ohne MLZ: 15 m
* Grenzabstand: 4 m
* Empfindlichkeitsstufe III
* Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung
Die **Wohnzone Hang (WH)** ist für **Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser** vorgesehen. Zudem besteht mit einem **Gestaltungsplan gemäss § 47** die Möglichkeit, **Terrassenhäuser**zu realisieren - **allerdings ohne zusätzliches Geschoss**. Auch **nicht störende Betriebe** sind in dieser Zone zulässig.
Die Erschliessung erfolgt über eine **Gemeindestrasse**. Das Grundstück ist angeschlossen an:
* das öffentliche Elektrizitätsnetz
* die kommunale Frischwasserversorgung
* die öffentliche Kanalisation
Im Grundbuch bestehen **keine Anmerkungen oder Vormerkungen**. Eingetragen sind **gegenseitige Näherbaurechte** mit der benachbarten Parzelle **Wölflinswil/123** (Lasten und Rechte).
Das Grundstück wird an den **Meistbietenden** verkauft. **Bitte beachten Sie**: Angebote werden **ausschliesslich schriftlich** und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.
**Fazit**:
Ob privates Traumhaus oder renditestarkes Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in privilegierter Lage.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von **Wölflinswil**präsentiert sich dieses Grundstück mit Altliegenschaft als seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick. Die Parzelle mit einer Fläche von **1'388 m²** liegt in der **Wohnzone Hang (WH)** und überzeugt durch ihre **ruhige, sonnige Lage**, einen **weiten Ausblick** über die umliegende Landschaft sowie ihre **gute Erschliessung** an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.
Das bestehende Wohnhaus wurde **1950**erbaut und verfügt über einen **Rauminhalt von 584 m³**. Die Bausubstanz ist stark in die Jahre gekommen und bietet sich für einen **Ersatzneubau**an. Das Grundstück ist **nicht belastet** durch Altlasten oder Denkmalschutzauflagen - eine moderne Bebauung gemäss geltender Zonenvorschriften ist somit problemlos realisierbar.
**Gemäss Bau- und Nutzungsordnung (§9) gelten folgende Rahmenbedingungen**:
* Maximal 2 Vollgeschosse
* Ausnützungsziffer 0.40
* Gesamthöhe Schrägdächer: max. 10.50 m, Flachdächer: max. 9.00 m
* Gebäudelänge ohne MLZ: 15 m
* Grenzabstand: 4 m
* Empfindlichkeitsstufe III
* Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung
Die **Wohnzone Hang (WH)** ist für **Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser** vorgesehen. Zudem besteht mit einem **Gestaltungsplan gemäss § 47** die Möglichkeit, **Terrassenhäuser**zu realisieren - **allerdings ohne zusätzliches Geschoss**. Auch **nicht störende Betriebe** sind in dieser Zone zulässig.
Die Erschliessung erfolgt über eine **Gemeindestrasse**. Das Grundstück ist angeschlossen an:
* das öffentliche Elektrizitätsnetz
* die kommunale Frischwasserversorgung
* die öffentliche Kanalisation
Im Grundbuch bestehen **keine Anmerkungen oder Vormerkungen**. Eingetragen sind **gegenseitige Näherbaurechte** mit der benachbarten Parzelle **Wölflinswil/123** (Lasten und Rechte).
Das Grundstück wird an den **Meistbietenden** verkauft. **Bitte beachten Sie**: Angebote werden **ausschliesslich schriftlich** und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.
**Fazit**:
Ob privates Traumhaus oder renditestarkes Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in privilegierter Lage.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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