Ground floor 

Disponibile un ampio spazio commerciale di **475 mq** , dotato di un carroponte della portata di 3,5 ton, situato al **piano terra** di uno stabile di **recente costruzione** , in condizioni eccellenti. L'immobile offre un'altezza interna di **7 metri** e dispone di un **ingresso separato** , garantendo così massima accessibilità e flessibilità d'uso. Grazie agli allestimenti e alle predisposizioni già presenti, si presta perfettamente per diverse attività industriali e commerciali.

Il prezzo di locazione è di **CHF 6** **'550.- + spese da definire** . L'immobile sarà disponibile **2 mesi dalla conferma** .

All'esterno sono presenti **spazi per parcheggi e un piazzale, entrambi da definire** .

La proprietà si trova in una posizione strategica, a soli **2 km dall'autostrada** e a **10 minuti da Lugano** , con collegamenti rapidi alla ferrovia e all'aeroporto, rendendola una soluzione ideale per chi necessita di spostamenti efficienti e logistica ottimizzata. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Zur Verfügung steht eine große Gewerbefläche von **475 Quadratmetern** , die mit einem 3,5 Tonnen schweren Brückenkran ausgestattet ist und sich im **Erdgeschoss** eines **kürzlich errichteten** Gebäudes befindet, das sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Das Gebäude hat eine Innenhöhe von **7 Metern** und verfügt über einen **separaten Eingang** , wodurch eine maximale Zugänglichkeit und Flexibilität der Nutzung gewährleistet ist. Dank der bereits vorhandenen Ausstattung und Vorrichtungen eignet es sich hervorragend für verschiedene industrielle und kommerzielle Aktivitäten.

Der Mietpreis beträgt **CHF 6** **'550.- zu definierende Nebenkosten** . Die Liegenschaft ist **2 Monate ab Bestätigung** verfügbar.

Aussen befinden sich **Parkplätze und ein Vorplatz, beides noch zu definieren** .

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Lage, nur **2 km von der Autobahn** und **10 Minuten von Lugano** entfernt, mit schnellen Verbindungen zur Bahn und zum Flughafen, was sie zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die einen effizienten Transport und eine optimierte Logistik benötigen. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.