10 Rooms, 442 m²

Lavigny, charmante localité de la Côte Vaudoise caractérisée par son ambiance tranquille et ses paysages naturels tels que vignes et collines, la commune est bien desservie par les transports publics, aménagée d'installations pour les loisirs et services de première nécessité.

Pour les férus d'histoire, la Commune abrite également l'une des plus anciennes fontaines couvertes de la région datant de 1803.

Situé à 2 km d'Aubonne et de ses axes principaux, à 25 km de la ville de Lausanne et à 45 km de Genève ainsi qu'à 6 km de sa zone commerciale qui propose diverses enseignes de tout genre, le village de Lavigny jouit d'un emplacement de choix.

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Cette demeure et sa dépendance construites en 1890 sont idéalement positionnées en zone centrale ISOS, le parc de 1'615 m² recensé comme surface dans l'inventaire fédéral des sites construits d'importance (ICOMOS). L'ensemble offre une ouverture spectaculaire sur le bassin lémanique et les Alpes.

Composition de la maison principale, 2 appartements distribués de la manière suivante et reliés par un escalier et coursives majestueuses :

- 5 pièces au rez et 1er étage

- 4 pièces aux combles

Points forts de cet ensemble à rénover :

- matériaux nobles tels que,
- magnifiques parquets anciens à chevrons
- dallettes d'époque
- belles hauteurs de plafonds avec moulures
- cheminée avec son miroir
- fourneaux à bois, dont un en faïences
- ancienne cheminée dans la cuisine du rez
- belles boiseries
- nombreuses armoires murales
- patio
- cour en gravillons avec portail.

Quant à la dépendance, elle abrite 1 appartement non occupé à rénover (dossier de plans à disposition), sans occulter son patio qui permet de profiter pleinement du panorama lors des belles soirées d'été.

Annexe: un vaste cabanon de jardin.

Possibilité de stationner 6 véhicules au niveau de la cour.

Volumes ECA : Maison principale 1'580 m³ / Dépendance 222 m³
Surface utile : env. 442 m², soit 370 m² pour le bâtiment ECA 164 et 72 m² pour le bâtiment n° 163 (base de calcul polices ECA en l'absence de plans)

Impôt foncier : 1.5 ‰

L'ensemble des bâtiments situés sur la parcelle sont classés note 3 aux monuments historiques du canton de Vaud.


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